Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 748 m²

Úhřetice, Úhřetice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada s výhledem do zeleně, praskající kamna v obýváku a do města kousek autem… Hledáte klidné bydlení na venkově? Čeká na Vás v Úhřeticích ve domku se zahradou, který si zmodernizujete podle sebe.

Nemovitost o celkové výměře 133,44 m² se aktuálně skládá z kuchyně, dvou pokojů, koupelny s vanou a WC, chodby a skladu. Místa je ve všech místnostech víc než dost, takže dispozici snadno uzpůsobíte svým potřebám. Na katastru je jednotka vedená jako byt se zahradou a je tu i garáž s dalšími úložnými prostory.

Nemovitost je sice určená ke kompletní rekonstrukci, ale vše důležité tu je: elektřina, voda z obecního vodovodu, septik plus nová kanalizační přípojka. Pokoje vytápí krbová kamna a vodu ohřívá bojler. V případě potřeby je možné se nastěhovat ihned a modernizovat postupně podle svých možností a představ.

Před domem je vyvýšená zahrada s výhledem do zeleně. Tohle bude ideální místo na ranní kávu, letní grilování nebo posezení s rodinou. Velká garáž s dílnou se zase bude hodit kutilům i všem, kdo potřebují místo pro auto, kola nebo motorku.

Bydlet budete na kraji obce, kde končí zástavba a začínají pole. Klid, čerstvý vzduch a soukromí jsou tu samozřejmostí. Přitom všechno potřebné je hned po ruce – v Úhřeticích je školka, dětské hřiště i obecní hospůdka, kam si zajdete na pivo.

Autem jste v Chrudimi za 9 minut a v Pardubicích za čtvrt hodinky. Přímo v obci je i zastávka autobusu, který Vás do Pardubic doveze za 30 minut.

Chcete vidět víc? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád Vás tu provedu osobně.
Adam Růžička

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (23985 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 748 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: adam-ruzicka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 748 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5415 m MHD 259 m školka 598 m lékař 3617 m pošta 171 m restaurace 3361 m škola 1038 m obchod 5423 m vlak 584 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

23 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

3.40 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.02 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 728 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.02 mil. Pozemek: 748 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:32

Rodinný dům před kompletní rekonstrukcí se zahradou a garáží v obci Úhřetice u Chrudimi. Vše důležité je funkční, takže je možné se nastěhovat ihned a modernizovat postupně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: septik plus nová kanalizační přípojka
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: garáž s dalšími úložnými prostory

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Úhřetice)
Nádraží: 403 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno