prodej bytu 3+1 64 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 64m², České Budějovice, České Budějovice 2 Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Právě jste ho našli. Nabízíme družstevní byt 3+1 o výměře 64,4 m² v 5. patře domu s výtahem ve vyhledávaném sídlišti Vltava v Českých Budějovicích. Byt je v původním stavu, což pro mnoho mladých rodin nebo párů představuje velkou výhodu – nemusíte platit za rekonstrukci podle vkusu někoho jiného a můžete si bydlení navrhnout přesně tak, jak jste si vždy přáli. Pro inspiraci jsou součástí prezentace také vizualizace možného budoucího řešení. Pokud si na rekonstrukci sami netroufáte, umíme vám zajistit kompletní rekonstrukci na míru. Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, dětský pokoj i domácí kancelář. Velkou výhodou je také komora umístěná v chodbě, kterou lze využít jako praktický úložný prostor nebo ji přeměnit na prostornou šatnu. Díky umístění v 5. patře vás potěší příjemný výhled do okolní zeleně a dostatek denního světla po celý den. Lokalita je jako stvořená pro rodiny s dětmi. Přímo před domem se nachází dětské hřiště, kam můžete své děti bez obav pustit za kamarády. V pěší vzdálenosti najdete školu, školku, obchody, zdravotní středisko i zastávky MHD. O víkendech můžete vyrazit na procházku kolem Vrbenských rybníků, projet se na kole směrem na Hlubokou nad Vltavou nebo si užít pohodovou cestu do centra města. K bytu náleží sklepní kóje a v domě jsou k dispozici společné prostory včetně kolárny. Samozřejmostí je možnost parkování přímo u domu. Bydlení není jen o čtyřech stěnách. Je o místě, kde budou vaše děti vyrůstat, kde budete trávit společné večery a vytvářet nové vzpomínky. A právě takový potenciál tento byt nabízí. Ozvěte se mi a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (81250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118503
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 5.73 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.73 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 891 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Vltava střed)
- Nádraží
- 1981 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |