Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 137 m²
Proseč, Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 se zastavěnou plochou 86 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 137 m² v obci Proseč u Skutče, okres Chrudim.
Dům je napojen na obecní vodovod s možností napojení na kanalizaci. Přípojka elektřiny se nachází na hranici pozemku. Vytápění pomocí kamen na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 910 a tvoří ji:
- parcela č. st. 79 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 101 m², na které stojí rodinný dům č. p. 118 v ulici Podměstská,
- parcela č. 309/3 – zahrada o výměře 36 m²
Dům je vhodný k rekonstrukci dle představ nového majitele a představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.46 mil. Kč (16959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
227 m
školka
3115 m
lékař
303 m
pošta
286 m
restaurace
296 m
škola
299 m
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 2.69 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.96 mil. · váha 25 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 533 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 1.22 mil. Pozemek 137 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1242 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 6221 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |