Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 951 m²

Nasavrky · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji čtyři moderní rodinné domy s obytnou plochou 150 m², situované v klidné části obce Bošov u Miřetic. Každý dům stojí na vlastním pozemku v oploceném areálu s nově vybudovanou asfaltovou komunikací, parkovacími stáními a příjezdy k jednotlivým domům. Projekt je ideální volbou pro rodiny hledající kvalitní novostavbu v klidném prostředí s dobrou dostupností měst. Chrudim je vzdálena cca 15 minut jízdy autem, Pardubice cca 25 minut. Dispozice domu - 1. nadzemní podlaží (obytná plocha 78,23 m2) • zádveří 4,37 m2 • chodba 10,23 m2 • koupelna 3,6 m2 • pracovna 8,1 m2 • kuchyň + jídelna + obývací pokoj 45,2 m2 • spíž 2,67 m2 • technická místnost 4,06 m2 Navazuje částečně zastřešená terasa o ploše 38,72 m2 a garáž o velikosti 34,6 m2. - 2. nadzemní podlaží (obytná plocha 71,6 m2) • hala 7,06 m2 • komora 5,2 m2 • koupelna 10,2 m2 • pokoj č.1 14,00 m2 • pokoj č.2 14,7 m2 • pokoj č.3 20,44 m2 Technické informace a inženýrské sítě • vrtaná studna na každém pozemku • elektrická přípojka na hranici každého pozemku • odpad třeba řešit vlastní ČOV (vydané stavební povolení) • kompletně nová asfaltová komunikace v lokalitě Dům je realizován ze stavebního systému IZOLOX, který zajišťuje velmi dobré tepelně-izolační vlastnosti a dlouhou životnost stavby. Předpokládané dokončení hrubé stavby včetně střechy a střešních oken: 3. čtvrtletí 2026. Možnost dokončení domu na klíč dle individuálních požadavků klienta. Pro více informací nebo osobní schůzku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (38600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
951 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
robe-invest

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 179 m školka 203 m lékař 211 m pošta 38 m restaurace 141 m škola 486 m

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 8.00 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.07 mil. · váha 68 %
Model z dat 8.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.59 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 150 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 51 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
932 m (Nasavrky, Ochoz)
Nádraží
8247 m (Zaječice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno