prodej bytu 2+kk 45 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 80m², České Budějovice, České Budějovice 6 PRIVÁTNÍ REZIDENČNÍ PROJEKT | ČESKÉ BUDĚJOVICE Výjimečná adresa. Nadčasová architektura. Privátní předprodej. Ne každý rezidenční projekt je určen pro běžný trh. Některé vznikají s cílem nabídnout něco podstatně více – soukromí, vysoký standard, prestižní lokalitu a především dlouhodobou hodnotu. Právě nyní mám možnost představit Vám nový prémiový rezidenční projekt v jedné z nejžádanějších částí Českých Budějovic, jehož výstavba byla právě zahájena. Dokončení projektu je plánováno přibližně do konce příštího roku 2027. A právě současná fáze představuje pro vážné zájemce velmi zajímavý okamžik. Rezidenční jednotku je možné vybrat ještě v počáteční fázi projektu, kdy je k dispozici nejširší výběr dispozic, orientací i parkovacích možností. Projekt nabídne byty od 1+kk až po velkorysé 4+kk. Vybrané jednotky budou disponovat prostornými terasami a příjemnými výhledy. K dispozici budou také venkovní parkovací stání a garážová stání, která podtrhují komfort celého konceptu. Za realizací stojí renomovaný stavitel s dlouholetou historií a stovkami dokončených staveb. Důraz je kladen na kvalitní provedení, moderní architekturu, promyšlené dispozice a materiály, které obstojí nejen po stránce estetické, ale především z pohledu dlouhodobé hodnoty nemovitosti. Projekt je vhodný jak pro klienty, kteří hledají reprezentativní vlastní bydlení, tak pro ty, kteří přemýšlejí o dlouhodobém uložení finančních prostředků do kvalitní nemovitosti v perspektivní lokalitě. Prodej probíhá formou privátního předprodeje. Při rezervaci je požadována úhrada minimálně 10 % z kupní ceny, přičemž zbývající část kupní ceny je hrazena postupně v průběhu výstavby dle předem stanoveného platebního harmonogramu. Vzhledem k charakteru projektu nejsou ve veřejné nabídce zveřejňovány veškeré podrobnosti. Přesnou lokalitu, půdorysy jednotlivých bytů, aktuální ceník, standardy, možnosti úprav ani kompletní projektovou dokumentaci Vám ráda představím osobně. Tato nabídka je určena především vážným zájemcům, kteří mají skutečný zájem o koupi a jsou připraveni jednat v souladu s nastavenými podmínkami projektu. Pokud hledáte nemovitost, která nebude pouze místem k bydlení, ale také reprezentativní adresou a hodnotou do budoucna, ráda Vám projekt představím osobně a provedu Vás celou nabídkou dostupných rezidencí. Nejzajímavější jednotky bývají vybrány ještě před dokončením stavby. Právě nyní je proto ideální chvíle se o projektu informovat. Diskrétnost. Prémiová kvalita. Výjimečná adresa. Dlouhodobá hodnota. Pro více informací mě prosím kontaktujte, těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (139778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118919
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -29.2 % |
| 21.09.2026 | 8.89 mil. Kč | +38.9 % |
| 24.08.2026 | 6.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
139 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.81 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 888 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Vrbenská)
- Nádraží
- 157 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 8.89 mil. → 6.29 mil. |
| 21.09.2026 | zdraženo 6.40 mil. → 8.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |