Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 49 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+kk, 49m², České Budějovice, České Budějovice 6 Existují projekty, které se nikdy nedostanou do běžné veřejné nabídky. Jsou určeny klientům, kteří hledají výjimečnost, diskrétnost a dlouhodobou hodnotu. Právě takový rezidenční projekt Vám nyní mohu představit. V jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Českých Budějovic vzniká architektonicky nadčasový projekt, který nabídne moderní bydlení pro klienty s vysokými nároky na kvalitu, soukromí i investiční potenciál. Výstavba byla právě zahájena. Dokončení je plánováno přibližně za dva roky, právě nyní však máte jedinečnou možnost zajistit si jednu z rezidenčních jednotek ještě v první fázi prodeje. V nabídce budou byty o dispozicích 1+kk až 4+kk, z nichž vybrané nabídnou velkorysé terasy a atraktivní výhledy. Samozřejmostí je možnost venkovního parkovacího stání nebo garážového stání, které odpovídá standardu moderního prémiového bydlení. Za realizací stojí stavební společnost s mimořádnou reputací, jejíž jméno je již řadu let spojováno s vysokou kvalitou provedení, precizním řemeslným zpracováním a stovkami úspěšně dokončených projektů. Každý detail je navržen s důrazem na dlouhodobou hodnotu, estetiku i komfort budoucích majitelů. Tento projekt není určen pro masový trh. Oslovuje klienty, kteří hledají reprezentativní bydlení v prestižní adrese nebo bezpečnou investici do nemovitosti s perspektivou dlouhodobého růstu hodnoty. Prodej probíhá formou privátního předprodeje. Rezervace bytové jednotky je spojena s úhradou minimálně 10 % kupní ceny, zbývající část je splatná postupně v průběhu výstavby dle sjednaného platebního harmonogramu. Z důvodu zachování exkluzivity projektu, ochrany investora a respektování obchodní strategie nejsou veřejně zveřejňovány přesná lokalita, vizualizace ani kompletní projektová dokumentace. Veškeré informace, půdorysy, ceník, standardy provedení i možnosti výběru jednotlivých rezidencí poskytuji výhradně bonitním a vážným zájemcům při osobním jednání. Pokud hledáte bydlení, které bude reprezentovat Váš životní styl, nebo investici, jejíž hodnota bude růst společně s prestiží lokality, ráda Vám tento výjimečný projekt představím. Některé příležitosti se na trhu objeví pouze jednou. Ty nejzajímavější se navíc často prodají dříve, než se o nich veřejnost vůbec dozví. Soukromí. Exkluzivita. Dlouhodobá hodnota. To jsou pilíře projektu, který je určen pouze pro klienty, kteří očekávají více než standard.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (130612 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118919

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.69 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 057 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Vrbenská)
Nádraží
157 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno