Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1005 m²

Chrudim, Medlešice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodávaný dům je postavený na prostorném pozemku při silnici č. 324 v obci Medlešice, která je správní součástí města Chrudim. Vzdálenost od města Chrudim je 4 km, vzdálenost od krajského města Pardubice je 9 km. Obec Medlešice má cca 600 obyvatel, základní občansou vybavenost a vlakové a autobusove spojení s okolními městy. Dům byl postavený ve své původní podobě kolem roku 1927, v 60-tých letech proběhla jeho postupná dostavba do dnešní podoby. Dům obsahuje dvě obytná podlaží a je podsklepený. Dispozice domu obsahuje v přízemí obývací pokoj (19,5 m2), ložnici (21 m2), jídelnu (17 m2), kuchyň (5 m2), koupelnu (5 m2), chodbu, schodiště, verandu, WC a spíž. V patře je obývací pokoj (19,5 m2), ložnice (21 m2), pokoj (9,5 m2), kuchyň (7,5 m2), prostor pro koupelnu (6,5 m2) a chodba. Dům je podsklepený. Na pozemku dále stojí vedlejší stavba garáže a kůlny. Dům je napojený na elektřinu, voda je přivedena ze studny (veřejný vodovod při hranici pozemku), kanalizace svedena do septiku (možnost napojení na kanalizaci), vytápění je lokální na TP, možnost napojení plynu. Celková plocha pozemku je 1.005 m2 - prostorná zahrada v klidné části za domem.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (31250 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1005 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ideal-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení a kanceláře topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 411

Vzdálenosti

bankomat 3222 m MHD 27 m školka 461 m lékař 2392 m pošta 3538 m restaurace 255 m škola 1036 m obchod 3160 m vlak 812 m

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 8.40 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.61 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 587 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 105 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Chrudim, Medlešice)
Nádraží
807 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.
36 min · 1 přestup
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno