Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1144 m²
Vortová, Vortová · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vortová, která se nachází v okrese Chrudim v Pardubickém kraji. Dům o užitné ploše 155 m2 stojí na pozemku o celkové výměře 1 144 m2, představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ, ať už pro trvalé bydlení, rekreaci nebo investici.
Nemovitost je napojena na kanalizaci, vytápění zajišťuje novější plynový kotel Vaillant a zdrojem vody je vlastní studna. Dům je podsklepený. V současné době jsou obyvatelné vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a místnost dříve sloužící jako prodejna potravin. Ostatní části domu jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si dispozici i celkový standard bydlení přesně podle svých potřeb. Velkým benefitem je také možnost vestavby v prostorné půdě.
Obec Vortová nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí obklopeném přírodou Žďárských vrchů. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, procházky i aktivní odpočinek během celého roku. Milovníci přírody ocení lesy, louky, rybníky i celkově čisté a klidné prostředí, které dává této lokalitě jak rekreační, tak i rezidenční hodnotu. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst.
Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří nehledají hotový dům, ale místo s potenciálem, kde si mohou vytvořit bydlení podle vlastního vkusu.
Zveme Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1144 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
5858 m
MHD
231 m
školka
4093 m
lékař
5986 m
pošta
255 m
restaurace
256 m
škola
4093 m
vlak
6298 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.08 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.04 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 076 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 244 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 20:24
Rodinný dům o užitné ploše 155 m² v obci Vortová je částečně obyvatelný, ale vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Nabízí skvělý potenciál pro úpravy vlastního bydlení v klidné lokalitě Žďárských vrchů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel Vaillant
- prislusenstvi
- sklep, prostorná půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce většiny částí domu
Dostupnost
- Zastávka
- 2458 m (Stará Huť, odbočka)
- Nádraží
- 6297 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |