prodej bytu 3+kk 52 m²

Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K prodeji, mezonetový byt 3+kk, ul. Prachatická č. p. 64, Lhenice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej mezonetové bytové jednotky 3+kk v rodinném domě v městysu Lhenice, ul. Prachatická č. p. 64. Byt o podlahové ploše 52 m je připraven k okamžitému nastěhování. Podrobné rozkreslení dispozice naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi. Součástí prodeje je podíl na společných částech budovy, na uzavřeném dvoře a sklepních prostorech. Elektřina, voda a plyn je vedena na společenství vlastníků bytových jednotek a každá bytová jednotka má vlastní podružné měření. Ohřev teplé vody je samostatnými elektrickými bojlery, každá byt. jednotka má vlastní. Vytápění domu je centrálním plynovým kotlem a náklady na otop se rozpočítávají dle podlahové plochy byt. jednotek. V domě se nachází 3 samostatné bytové jednotky s vlastními vchody. Dojezdová vzdálenost do města České Budějovice je 20-25 min automobilem. V městysu je veškerá občanská vybavenost. Zajistíme Vám financování a veškerý právní servis. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou dumrealit. cz. Ev. číslo: 656900. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (49808 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 52 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-656900

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	2.59 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	2.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

49 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

2.46 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 10 km) 2.49 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 834 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Lhenice, škola)
Nádraží: 7347 m (Netolice)
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Liberec: 308 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 316 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 354 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil.
24.08.2026	přidáno