Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 688 m²
Chrast, Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Už Vás omrzel život v bytě a rádi byste užívali pohodlí rodinného domu se zahrádou a přitom nechcete ztratit výhody a komfort, který přináší bydlení ve městě? Láká Vás posezení s přáteli u grilu nebo při kávě na vlastní zahradě? Nebo hledáte místo kde byste se ukryli před shonem městského života? Pak nepřehlédněte tuto nabídku domu se třemi podlažími o podlahové ploše 213 m2 a pěknou zahradou 565m2 na které rostou jabloně a okrasné stromy. Vzhledem k orientaci zahrady je soukromí zaručeno. Součástí zahrady je pergola a zahradní domek na nářadí.
Stavba je dispozičně řešena následovně: 1.PP – sklep a kotelna; 1.NP – garáž, chodba, pokoj, šatna, koupelna, wc a prádelna; 2.NP – chodba, kuchyně, obývací pokoj se vstupem na balkón, ložnice, dětský pokoj, koupelna a samostatné wc. Dům je v původním dobře udržovaném stavu a je možné jej okamžitě užívat a rekonstruovat postupně. Využití místností nemusí nutně odpovídat výše uvedenému, ale nabízí mnoho alternativ užívání. Pokoje jsou prostorné a slunné.
Dům je napojen na obecní vodovod. Teplá voda je zajištěna el. bojlerem. Odpady jsou napojeny an veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel v suterénu domu. Podlahy jsou betonové kryté koberci a dlažbou.
V Chrasti je vynikající dostupnost všech služeb v lokalitě (lékař, pošta, obchody, škola, školka...). Díky výbornému autobusovému a vlakovému spojení můžete být za pár minut i v nedaleké Chrudimi nebo Pardubicích. Neváhejte a domluvte si prohlídku na tel. 775 013 251.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (26995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- harvilla-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 565
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
773 m
MHD
394 m
školka
458 m
lékař
795 m
pošta
855 m
restaurace
655 m
škola
752 m
vlak
2461 m
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 6.74 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 646 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.67 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 683 m (Chrast, nám.)
- Nádraží
- 2464 m (Chrast u Chrudimi)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |