prodej bytu 2+kk 77 m²

Chyšky · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 1+1, 77 m², Chyšky Jsou byty, které zaujmou luxusem. A pak jsou byty, které si Vás získají tím, jak příjemně se v nich žije. Právě jeden takový Vám představujeme v obci Chyšky, jen pár minut od Milevska. Byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 45 m se nachází v podkroví menšího bytového domu na jeho klidném okraji. Každé ráno Vás tak místo ruchu města čeká výhled do otevřené krajiny, pole za domem a slunce proudící jižně orientovanými okny. Velkou předností této nemovitosti je nejen její současné dispoziční řešení, a že na tomto patře nejsou již další byty, ale také možnost úpravy na prostornější dispozici 2+1. Pokud tedy hledáte bydlení, které může růst společně s Vašimi potřebami, nabízí tento byt zajímavý potenciál. Možnost rozšíření bytu právě nabízí další prostory o velikosti cca 32 m , které bezprostředně sousedí s bytem a lze je využít ať už pro zvětšení obytné plochy bytu, skladování, dílnu, místa pro kola, sportovní vybavení, sezónní věci nebo vlastní hobby zázemí, prostoru budete mít více než dost. Samotný bytový dům bez výtahu prošel v roce 2023 rekonstrukcí střechy a revitalizací, což je významná investice, která novému majiteli přináší větší jistotu do dalších let. Měsíční náklady činí 5.100,-Kč (poplatek SVJ 2.900,-Kč + 2.200,-Kč elektřina) Vytápění bytu zajištují infrapanely, které jsou umístěné na zdech jednotlivých pokojů. Chyšky jsou oblíbenou jihočeskou obcí, která nabízí příjemné spojení klidného venkovského života s dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, restauraci, poštu, obecní úřad i další služby pro každodenní život. Nové rychlejší autobusové spoje na Prahu (408). Necelých 12 km je lyžařský areál Moninec a obec Chyšky je vyhledávána oblast v zimních obdobích pro jejich běžecké tratě. Milovníci přírody ocení okolní lesy, cyklotrasy a množství možností pro procházky nebo víkendové výlety. Nedaleko se nachází například historické město Milevsko s veškerou další občanskou vybaveností nebo oblíbená Orlická přehrada, která nabízí koupání, vodní sporty i krásnou přírodu. Pokud hledáte bydlení v klidném prostředí, které nabízí příjemnou atmosféru, dostatek prostoru i možnost budoucího rozšíření, pak by tato nabídka rozhodně neměla uniknout Vaší pozornosti. Přijďte se přesvědčit osobně. V případ dotazů či prohlídky, mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28385. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (29870 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 77 m 2 Elektřina: zavedena PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 191 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-28385

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.09.2026	2.30 mil. Kč	-7.9 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

29 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.85 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 10 km) 3.48 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 259 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 21:32

Podkrovní byt v Chyškách s možností rozšíření o sousedící prostory a po nedávné rekonstrukci střechy. Nízké náklady, vytápění zajišťují infrapanely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: infrapanely
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Chyšky, pošta)
Nádraží: 9540 m (Sepekov)
České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno