prodej bytu 3+1 127 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty 3+1, 127 m² - Nová Bystřice Hledáte místo, kde se budete cítit opravdu doma? Tento byt vás okouzlí prostorem, teplem domova i krásným okolím. V klidné části obce, jen kousek od přírody České Kanady, na vás čeká velmi prostorný a světlý byt 3+1 s jídelnou o celkové výměře 127 m², který prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven přivítat svého nového majitele. Dispozice bytu je promyšlená a velmi praktická – do tvaru „L“, takže přirozeně odděluje společenskou a soukromou část. Srdcem domova je krásná kuchyně s jídelnou (21 m²), ze které se plynule vchází do velkého obývacího pokoje (25 m²) orientovaného na jih a západ. Atmosféru tu dotvářejí krbová kamna, která nejen zahřejí, ale dodají i kouzlo večerům. Kdo má raději jiný typ vytápění, ocení připravenou plynovou přípojku i možnost elektrického kotle. Byt má dvě příjemné ložnice (14 a 16 m²), dvě koupelny (jedna se sprchou, druhá s vanou) a dvě WC, každá koupelna má navíc vlastní bojler. Dále zde najdete praktickou předsíň a technické zázemí. Celý byt je po důkladné rekonstrukci – nové rozvody, plastová okna, dveře, zárubně, podlahy s odvětráním i zateplení stropů. Je připravený k okamžitému bydlení bez starostí. A co najdete venku? K bytu patří dva prostorné sklepy, část půdy a dvě kóje v hospodářské budově na společném dvoře. Tento byt vás potěší nejen svou velikostí a stavem, ale i příjemnou energií a okolím plným přírody. Česká Kanada nabízí lesy, rybníky, cyklostezky i čistý vzduch – ideální místo pro klidný život nebo víkendový odpočinek. Poznámka: Díky dvěma koupelnám nabízí byt možnost pohodlného dvougeneračního bydlení, případně úpravy na dvě samostatné bytové jednotky.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (32205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Oliver home s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 270 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-35
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
32 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
4.84 mil. – 7.02 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
5.32 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 866 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 12.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:32
Velmi prostorný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v Nové Bystřici blízko České Kanady. Byt nabízí dvě koupelny a flexibilitu využití včetně dvougeneračního bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- krbová kamna, příprava na plyn a elektrický kotel
- prislusenstvi
- dva sklepy, část půdy, dvě kóje v hospodářské budově
- nutne investice
- bez nutných investic
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Nová Bystrice autobusové nádrazí)
- Nádraží
- 558 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |