Prodej chaty 69 m², pozemek 1 m²
Krásné, Chlum · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu ani parametrech chybí zmínka o PENB, navíc se jedná o chatu na pronajatém pozemku.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte oázu klidu pro dokonalý relax, rodinné víkendy a únik z městského shonu? Nabízíme k prodeji udržovanou, samostatně stojící zděnou chatu s evidenčním číslem Chlum č.ev. 19, obec Krásné, situovanou v atraktivní a vyhledávané rekreační oblasti CHKO Železné hory, v těsné blízkosti řeky Chrudimky.
Chata stojí na pronajatém rovinatém pozemku o výměře 309 m². K pozemku je uzavřena stabilní dlouhodobá nájemní smlouva se soukromým vlastníkem s velmi příznivým nájemným 7.000 Kč/rok.
Dispozice a parametry chaty:
Objekt nabízí dostatek prostoru pro komfortní přespání větší rodiny, zázemí pro vaření i společný odpočinek.
✅Obytná plocha: 69,4 m²
✅Balkon: 6,0 m² (přístupný z hlavní obytné části)
✅Sklep: 15,5 m² (suchý, prostorný, jeho součástí je toaleta)
✅Vnitřní uspořádání: Pokoj s krbem pro romantické večery, samostatná jídelní místnost a vyhrazený prostor pro přípravu jídla.
Inženýrské sítě a zázemí
✅Elektřina: Chata je plně napojena na elektrickou energii.
✅Voda: Na pozemku není vlastní studna. Současní majitelé však bezproblémově využívali vodu od sousedů, kteří mají na vedlejší chatě funkční vrt (vše na bázi sousedské dohody a povolení). V domě není rozvod vody.
✅Odpad a plyn: Objekt není napojen na kanalizaci ani plyn. Odpad je řešen tradiční formou trativodu.
Venkovní vyžití na pozemku
Okolí chaty je perfektně přizpůsobeno pro letní dny a venkovní pohodu:
✅Posezení před chatou: Ideální pro ranní kávu na sluníčku.
✅Posezení pod chatou: Poskytuje příjemný stín v horkých dnech a kompletní zázemí pro grilování s přáteli za každého počasí.
Chlum a okolí obce Krásné se nachází v malebné krajině Železných hor, která je ideální pro všechny, kdo hledají klid, přírodu a aktivní odpočinek. Okolní lesy lákají k procházkám, houbaření a výletům, zdejší krajina je vhodná také pro cyklistiku a pěší turistiku. V okolí se nachází značené turistické trasy a cyklotrasy.
Na výlet můžete vyrazit například k vodní nádrži Seč, do Nasavrk, kde najdete zámek, přírodní rezervaci Kaštanka nebo naučnou Keltskou stezku Železnými horami. Milovníci historie mohou navštívit také pozůstatky keltského oppida u Hradiště. Oblíbeným cílem pro výlet je rovněž oblast Strádovského pekla a údolí řeky Chrudimky.
Pokud hledáte místo, kde můžete trávit volné chvíle v klidu, obklopeni přírodou a přitom mít dostatek prostoru pro rodinu i přátele, může být právě tato chata v Chlumu tou správnou volbou.
Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete si chatu prohlédnout osobně, neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (15870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 15
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
bankomat
4651 m
MHD
560 m
školka
2556 m
lékař
2576 m
pošta
2262 m
restaurace
3190 m
škola
2383 m
vlak
10360 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
15 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
963 912 – 1.68 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.06 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 907 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 829 159 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.08 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.35 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:32
Udržená chata o ploše 69 m² stojí na pronajatém pozemku cizího vlastníka. Pozor na absenci vlastního zdroje vody a řešení odpadu formou trativodu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- bez vlastního zdroje, voda od sousedů na základě dohody
- odpady
- trativod
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- balkon 6 m², sklep 15,5 m²
- nutne investice
- chybí rozvod vody a vlastní zdroj vody
Dostupnost
- Zastávka
- 1613 m (Libkov)
- Nádraží
- 8965 m (Prachovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |