Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 230 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Patrový rodinný dům po kompletní rekonstrukci v klidné lokalitě města Heřmanův Městec. Dům vám nabídne dispozici 5+kk s užitnou plochou 137 m² a k tomu terasu o velikosti 35 m² a parkovací místa pro 2 vozidla. V podkroví se nachází půda využitelná pro úschovu věcí. 

Hlavní přednosti nemovitosti:
•	tepelné čerpadlo Toshiba ALL-IN-ONE pro úsporný provoz 
•	podlahové topení v celém domě 
•	krbová kamna ROMOTOP EVORA pro teplo a útulnou atmosféru 
•	příprava pro žaluzie 
•	kompletní rekonstrukce (nová elektroinstalace, odpady, voda, interiérové dveře, vinylové podlahy, koupelny, nové schodiště, nové stropy a střecha zateplená vatou)

Dům nabízí moderní bydlení s nízkými provozními náklady. Heřmanův Městec poskytuje kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody i dobrou dostupnost do okolních měst. Ideální volba pro ty, kteří hledají pohodové rodinné bydlení v příjemném prostředí. 

Kontaktujte nás pro více informací. Rádi vás přivítáme na prohlídce domu.

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (59781 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 230 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 81.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 655 m MHD 106 m školka 430 m lékař 635 m pošta 716 m restaurace 132 m škola 735 m vlak 955 m

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

rozpětí 4.51 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.14 mil. · váha 45 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 729 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 13.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.25 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Heřmanův Městec, Eden)
Nádraží: 940 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno