prodej bytu 3+kk 90 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 3+kk (90,2 m²) se dvěma prostornými terasami v centru Českých Budějovic Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o celkové výměře 90,2 m², který se nachází v novostavbě komorního bytového domu na ulici Štítného, přímo v centru Českých Budějovic. Byt je součástí rezidenčního projektu s pouhými 12 bytovými jednotkami, který nabízí kvalitní zpracování, moderní architekturu a komfortní městské bydlení s dostatkem soukromí. Hlavní přednosti bytu - dispozice 3+kk o výměře 90,2 m², - dvě prostorné terasy o velikostech 14,1 m² a 17,4 m², - moderní koupelna s kvalitní sanitou, - samostatná technická místnost a oddělené WC, - sklep o výměře 3,9 m², - možnost dokoupení parkovacího stání, - novostavba v samotném centru města. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelnu, technickou místnost a samostatné WC. Díky velkoformátovým i střešním oknům je interiér krásně prosvětlený a působí vzdušným a příjemným dojmem. Velkým benefitem jsou dvě prostorné terasy, které rozšiřují obytný prostor a vytvářejí ideální místo pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo vlastní městskou zahradu. Koupelna je provedena v moderním designu s velkoformátovými obklady, kvalitní sanitou a prostorným sprchovým koutem. V obytných místnostech jsou použity kvalitní podlahové krytiny a byt je připraven k dokončení dle představ nového majitele. K bytu náleží sklep o výměře 3,9 m², který poskytuje praktický úložný prostor. Samozřejmostí je také možnost dokoupení parkovacího stání, což představuje v centru města významný benefit. V bezprostředním okolí domu naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení i kulturní vyžití. Výborná dopravní dostupnost a historické centrum města doslova na dosah dělají z této nemovitosti ideální místo pro pohodlné městské bydlení i atraktivní investici.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (110000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- VAV development s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 31 m 2
Elektřina: jiný
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-3kk Štítného
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 9.39 mil. Kč
· jistota 86 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.55 mil. · váha 73 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 033 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Jeronýmova)
- Nádraží
- 312 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |