Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 88 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní mezonetový byt 4+kk (88,52m²) se třemi terasami v centru Českých Budějovic Nabízíme k prodeji nadstandardní podkrovní mezonetový byt 4+kk o celkové výměře 88,52 m², který se nachází v novostavbě komorního bytového domu v atraktivní lokalitě na ulici Štítného, přímo v centru Českých Budějovic. Byt je součástí rezidenčního projektu s pouhými 12 bytovými jednotkami, který nabízí moderní architekturu, kvalitní provedení a komfortní městské bydlení. Hlavní přednosti bytu - dispozice 4+kk o výměře 88,52 m², - tři terasy o velikostech 6,12 m², 8,40 m² a 14,10 m², - dvě koupelny s vanou i sprchovým koutem, - sklep o výměře 3 m², - možnost dokoupení parkovacího stání, - novostavba v samotném centru města. Interiér je navržen s důrazem na funkčnost i vzdušnost. Dispozice nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, tři samostatné pokoje, dvě koupelny a vnitřní schodiště, které dodává bytu moderní charakter. Díky umístění v podkroví a střešním oknům je celý prostor příjemně prosvětlený a působí velmi vzdušně. Velkým benefitem jsou tři soukromé terasy, které poskytují dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou nebo vytvoření vlastní zelené oázy přímo v centru města. Koupelny jsou vybaveny kvalitní sanitou, velkoformátovými obklady, vanou i sprchovým koutem a splňují vysoké nároky na moderní bydlení. V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení i kulturní vyžití. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost a veškeré služby v docházkové vzdálenosti. Byt je ideální volbou pro rodinné bydlení, ale díky své výjimečné poloze představuje také zajímavou investiční příležitost.

Parametry

Cena
9.79 mil. Kč (111250 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (14 dní)
Prodávající
VAV development s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : 28 m 2 Datum nastěhování: 23.03.2026 Elektřina: jiný PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-4kk Štítného

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 9.37 mil. Kč · jistota 88 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.44 mil. · váha 74 %
Model z dat 8.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 858 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Jeronýmova)
Nádraží
312 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno