Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 275 m²
Přestavlky · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům č. p. 70 v obci Přestavlky, okres Chrudim.
Nemovitost se prodává společně s pozemky o celkové výměře 275 m². Parcela st. 74 o výměře 185 m² tvoří zastavěnou plochu a nádvoří, navazující zahrada parc. č. 184/5 má výměru 90 m².
Dům prošel rozsáhlou stavební a energetickou rekonstrukcí. Bylo provedeno zateplení fasády, střechy a podlah, výměna oken a dveří, nové hydroizolace, drenáže, sanační omítky a nové podlahové skladby. Součástí rekonstrukce byla také nová střešní krytina včetně klempířských prvků.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje moderní tepelné čerpadlo vzduch–voda. V přízemí je instalováno komfortní teplovodní podlahové vytápění v anhydritové podlaze.
Dům nabízí obytné přízemí a rozsáhlé podkroví s výrazným potenciálem dalšího rozšíření obytné plochy. V přízemí se nachází zádveří, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a další místnost, kterou lze využít jako pracovnu, dílnu, sklad nebo další pokoj.
Velkou předností domu je prostorné podkroví. Lze zde vybudovat další pokoje pro rodinu, pracovnu, hernu nebo samostatnou bytovou jednotku s vlastním vstupem. Nemovitost tak nabízí zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici.
Podlahové krytiny, kuchyňská linka a finální vybavení koupelny jsou ponechány k dokončení podle představ nového majitele. Budoucí vlastník si tak může přizpůsobit interiér svému vkusu a potřebám.
Menší zahrada nabízí prostor pro venkovní posezení, grilování a nenáročnou údržbu. Svažitá část pozemku umožňuje vybudování terasy nebo odpočinkové zóny se zelení. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku.
Dům se nachází v klidné obci Přestavlky u Chrudimi s dobrou dopravní dostupností. Chrudim je vzdálena přibližně 15 minut jízdy, Pardubice 25 minut a nájezd na dálnici D35 u Ostrova přibližně 10 minut.
Nemovitost je vhodná pro jednotlivce, pár, rodinu i investora, který hledá dům s možností dalšího rozvoje.
Prodej přímo od vlastníka. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 3.92 mil. Kč (52267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 91.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4047 m
MHD
134 m
školka
2074 m
lékař
2565 m
pošta
2553 m
restaurace
2664 m
škola
2589 m
vlak
3428 m
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.13 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 731 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.24 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m
- Nádraží
- 3415 m (Hrochův Týnec)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |