Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 413 m²
Prosetín, Malinné · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační RD se dvěma byty a garáží – Malinné u Skutče
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Malinné, v klidné lokalitě nedaleko města Skuteč. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí zajímavý potenciál jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro investiční záměr.
Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami. V přízemí se nachází obyvatelná jednotka o dispozici 2+1 s příslušenstvím, která je vhodná k okamžitému užívání. V prvním patře je umístěna druhá bytová jednotka o dispozici 3+1, která je připravena ke kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele.
Součástí domu je také dvougaráž, která poskytuje dostatek prostoru pro parkování i další využití, například jako dílna či sklad.
Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva. Odpad je v současnosti řešen septikem, přičemž obec plánuje vybudování kanalizace. V přízemí byla částečně provedena výměna oken za plastová (4 nová okna).
Nemovitost nabízí možnost úprav a modernizace dle vlastních potřeb, přičemž její dispoziční řešení je ideální pro dvě generace nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Obec Malinné poskytuje klidné bydlení s dobrou dostupností do Skutče a Prosetína, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost.(obecní úřad, lékaři,obchody, jednotná základní a mateřská škola a místní knihovna.)
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (19941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- garancni-fond-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 168
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
2657 m
MHD
43 m
školka
1185 m
lékař
2892 m
pošta
1104 m
restaurace
2593 m
škola
1208 m
vlak
638 m
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 5.68 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 763 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Malinné)
- Nádraží
- 633 m (Žďárec u Skutče)
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |