Nemovitosti

prodej bytu 3+1 78 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, byt 3+1 v osobním vlastnictví, Trhové Sviny Realitní kancelář REALDOMUS Vám nabízí ke koupi světlý a prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části města Trhové Sviny, v ulici Sídliště, v těsné blízkosti prodejny LIDL. Byt o výměře 78 m² je situován v 1. patře udržovaného panelového domu s výtahem. Díky své dispozici a velikosti představuje ideální domov pro rodinu, pár i jako investici k pronájmu. DISPOZICE BYTU Byt nabízí praktické a funkční uspořádání jednotlivých místností: * kuchyně (bez kuchyňské linky) – možnost realizace dle vlastních představ * prostorný obývací pokoj * ložnice * dětský pokoj či pracovna * vestavná šatna v chodbě – elegantní řešení úložných prostor * koupelna a samostatné WC K bytu náleží prostorný sklep, samozřejmostí je také využití společných prostor – kolárny a sušárny. Dům prošel revitalizací – je zateplen a vybaven plastovými okny, což přispívá k úspornému a komfortnímu bydlení. LOKALITA Byt se nachází v příjemné a klidné části Trhových Svinů, která je vyhledávaná právě pro svou kombinaci dostupnosti služeb a pohodové atmosféry menšího města. Velkou výhodou je bezprostřední blízkost supermarketu LIDL, který zajišťuje komfort každodenních nákupů. Trhové Sviny jako celek nabízejí kompletní občanskou vybavenost – naleznete zde školy, školky, zdravotní péči, obchody i restaurace. Centrum města je snadno dostupné a poskytuje vše potřebné pro každodenní život. Město je obklopeno krásnou jihočeskou přírodou, která vytváří ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času – procházky, cyklistika či relax v zeleni jsou zde přirozenou součástí života. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Českých Budějovic, a to jak autem, tak pravidelným autobusovým spojením. PROČ PRÁVĚ TENTO BYT ✔ dostatek prostoru pro rodinu ✔ praktická dispozice s šatnou ✔ možnost rekonstrukce dle vlastních potřeb ✔ klidná lokalita s dostupností služeb ✔ ideální i jako investice Pokud hledáte příjemné bydlení v lokalitě, která nabízí klid i praktické zázemí, tento byt může být tou správnou volbou. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvit osobní prohlídku. Ráda Vás bytem osobně provedu a zodpovím všechny Vaše dotazy. Upozornění: Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré údaje mají informativní charakter. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího dle jím zvolených kritérií. Fotografie znázorňují současný stav a vizualizace nového bydlení.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (51154 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.06.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2744

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 5.27 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 554 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Trhové Sviny, u školy)
Nádraží
5470 m (Borovany)
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno