Nemovitosti

Prodej chalupy 155 m², pozemek 1144 m²

Vortová, Vortová · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy v obci Vortová, okres Chrudim. Nemovitost o užitné ploše 155 m2, stojí na pozemku o výměře 1 144 m2 a je vhodná k rekonstrukci podle vlastních představ, ať už pro rekreaci, trvalé bydlení nebo investici. Chalupa je napojena na kanalizaci, zdrojem vody je vlastní studna a vytápění zajišťuje novější plynový kotel Vaillant. Objekt je podsklepený. V současné době jsou obyvatelné vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a místnost dříve sloužící jako prodejna potravin. Ostatní části jsou určeny ke kompletní rekonstrukci. Výhodou je také možnost vestavby v prostorné půdě. Obec Vortová nabízí klidné prostředí obklopené přírodou Žďárských vrchů. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, procházky i celoroční odpočinek. Lesy, louky, rybníky a čisté prostředí dávají této nemovitosti příjemnou rekreační i rezidenční hodnotu. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst. Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (18000 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
1144 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 5858 m MHD 231 m školka 4093 m lékař 5986 m pošta 255 m restaurace 256 m škola 4093 m vlak 6298 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.79 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.27 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.80 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.44 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 532 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 244 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24

Chalupa v obci Vortová o užitné ploše 155 m² na pozemku 1144 m² v klidném prostředí Žďárských vrchů. Část domu je obyvatelná, zbytek vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna
odpady
kanalizace
topeni
plynový kotel Vaillant
prislusenstvi
sklep, prostorná půda
nutne investice
ostatní části jsou určeny ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
2458 m (Stará Huť, odbočka)
Nádraží
6297 m (Vítanov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno