Nemovitosti

Prodej chalupy 155 m², pozemek 1144 m²

Vortová, Vortová · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy v obci Vortová, okres Chrudim. Nemovitost o užitné ploše 155 m2, stojí na pozemku o výměře 1 144 m2 a je vhodná k rekonstrukci podle vlastních představ, ať už pro rekreaci, trvalé bydlení nebo investici. Chalupa je napojena na kanalizaci, zdrojem vody je vlastní studna a vytápění zajišťuje novější plynový kotel Vaillant. Objekt je podsklepený. V současné době jsou obyvatelné vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a místnost dříve sloužící jako prodejna potravin. Ostatní části jsou určeny ke kompletní rekonstrukci. Výhodou je také možnost vestavby v prostorné půdě. Obec Vortová nabízí klidné prostředí obklopené přírodou Žďárských vrchů. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, procházky i celoroční odpočinek. Lesy, louky, rybníky a čisté prostředí dávají této nemovitosti příjemnou rekreační i rezidenční hodnotu. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst. Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (18000 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
1144 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

MHD 231 m školka 4093 m pošta 255 m restaurace 255 m škola 4093 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.80 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 056 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 244 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2458 m (Stará Huť, odbočka)
Nádraží
6297 m (Vítanov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno