Prodej chaty 45 m², pozemek 659 m²

Morašice, Morašice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou nemovitosti, které Vás zaujmou parametry. A pak jsou místa, která si Vás získají hned při příchodu. Tahle zděná chata v Morašicích, jen pár kroků od Bačalského mlýna, patří přesně do té druhé kategorie. Stojí na vlastním pozemku o výměře 659 m² v krásném, klidném koutě, obklopeném zelení. Tady den nezačíná hlukem města, ale zpěvem ptáčků, šuměním stromů a zurčením potůčku Bylanka, který protéká přímo před pozemkem. Obec Morašice leží mezi Heřmanovým Městcem a Chrudimí a Bačalský mlýn dodává celému okolí velmi příjemnou a osobitou atmosféru.

Chata je ve velmi dobrém stavu a nabízí přibližně 45 m² užitné plochy. V suterénu se nachází koupelna s vanou a umyvadlem a vedlejší praktická místnost sloužící jako úložný prostor. Hlavní obytné podlaží tvoří kuchyň s kuchyňskou linkou, dřezem a místem pro posezení u stolu, odkud je zároveň vstup do horní části chaty i na jihovýchodně orientovaný balkon. Právě tady se ukazuje největší kouzlo celého místa – výhled do zahrady a okolní zeleně, ranní světlo, klid a atmosféra, která člověka okamžitě nutí zpomalit. V podkroví pak najdete útulný prostor pro spaní, přesně takový, jaký od rekreační chaty v podobném prostředí čekáte.

Velkou předností je i samotný pozemek. Před chatou je rovinatá část s možností parkování na vlastním pozemku, za chatou se terén zvedá do svahu a nahoře navazuje otevřená louka, která celému místu dává vzdušnost a pocit prostoru. Zahrada je udržovaná, plná zeleně, ovocných stromů a květin, a nabízí soukromí i zázemí pro obyčejně hezké chvíle venku – ranní kávu na balkoně, letní grilování na terase i víkendový odpočinek bez spěchu. Oplocení, vlastní parkování i přirozené zasazení do terénu vytvářejí velmi harmonický celek.

Z technického hlediska je chata napojena na elektřinu, voda je přivedena z místního zdroje, odpad je řešen septikem a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění obstarávají kamna, která interiéru dodávají tu správnou chatařskou náladu. Nemovitost je vedena jako objekt rodinné rekreace s číslem evidenčním, stojí na vlastním pozemku, a o financování hypotečním úvěrem se Vám bez problému postaráme.

Velkou předností tohoto místa je i poloha pro výlety a aktivní odpočinek. Okolí Heřmanova Městce a Železných hor je protkané cyklotrasami i stezkami, můžete odtud vyrážet na procházky i delší výlety na kole, krajinou luk, lesů a rybníků. V rozumném dosahu jsou navíc Slatiňany se zámkem a oblíbeným Kočičím hrádkem, Heřmanův Městec se zámeckým parkem i Chrudim s půvabným historickým centrem.

Tohle není nabídka pro někoho, kdo hledá jen nějakou chatku. Toto je nabídka pro člověka, který chce mít své místo pro odpočinek. Místo, kam se jezdí vypnout, nadechnout, posedět na balkoně nebo na terase se sklenkou vína, otevřít ráno dveře do zahrady a na chvíli zapomenout, že svět umí být hlučný. A právě v tom je tahle chata u Bačalského mlýna výjimečná.

Zavolejte si o prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (50889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 659 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 642 příjezdová cesta: Štěrková, Šotolina typ objektu: Přízemní umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 2866 m MHD 1108 m školka 1617 m lékař 2934 m pošta 1673 m restaurace 3109 m škola 1617 m obchod 7369 m vlak 3947 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

50 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

1.87 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.64 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 648 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1110 m (Morašice, Holičky)
Nádraží: 3038 m (Kostelec u Heřmanova Městce)
Pardubice hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno