Nemovitosti

Prodej chaty 52 m², pozemek 442 m²

Lukavice, Lukavička · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rád bych Vám nabídl útulnou chatu s vlastním pozemkem v malebné a udržované rekreační lokalitě. Klidné prostředí, ideální pro víkendový odpočinek mezi stromy se zpěvem ptáků a šuměním potoku. Popis nemovitosti Užitná plocha: 52 m² prostorná vstupní chodbička, předsíň, kuchyně s obývákem, koupelna, pokoj a samostatný pokoj v 1. patře se vstupem na terasu Podsklepení: částečné Vybavení: elektřina, voda z vlastní vrtané studny. Jako záchod slouží autentická kadibudka s krásným výhledem na přírodu a zpěvem ptáků - jedinečný zážitek. Číslo evidenční Pozemek: 442 m² – součástí prodeje, možnost dokoupit sousední pozemek 595 m² Lokace: chata je ukrytá mezi stromy na mírném kopci, zaručuje maximální soukromí Okolní atmosféra: šum potoka Ležák, zpěv ptáků, klid – perfektní místo pro relax Parkování: u chaty na vlastním pozemku Příjezdová cesta obecní Pozemek, na kterém chata stojí: 34 m² vlastněn jinou osobou – je zde možnost pronájmu nebo odkupu Okolí Rybník V Dolech – cca 5 min chůze Přírodní památka Rybník Farář – cca 12 min chůze Chrudim – město s veškerou infrastrukturou vzdálené jen 16 km Skvělá lokalita pro cykloturistiku a turistiku – v okolí lesy, rybníky, značené trasy Bez realitky

Parametry

Cena
890 000 Kč (17115 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Pozemek
442 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Rekreačně nevyužitá parkovacích míst příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4568 m MHD 1067 m školka 1050 m lékař 2878 m pošta 1486 m restaurace 1481 m škola 1822 m vlak 2054 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 593 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.10 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1205 m (Lukavice, Lukavička)
Nádraží
2051 m (Zaječice)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno