Prodej chaty 71 m², pozemek 571 m²
Seč, Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné rekreační chaty v obci Seč u Chrudimi v těsné blízkosti Sečské přehrady.
Chata je přízemní, zděné konstrukce, částečně podsklepená, s plochou střechou a krytou terasou.
Vnitřní dispozice:
1PP sklepní prostory/sklad;
1NP vstup, předsíň, obývací pokoj, kuchyň, 2 ložnice, koupelna se sprchou, WC, terasa.
Přípojky: elektřina 230/400V, obecní vodovod, splašková kanalizace, ohřev TUV elektrickým bojlerem, vytápění lokální elektrickými přímotopy.
Zahrada je mírně svažitá, neoplocená, se vzrostlou zelení a kromě plochy pro zaparkování se zde nachází venkovní posezení s ohništěm. Pozemek je celoročně přístupný po štěrkové komunikaci.
Chata je situovaná v zástavbě podobných rekreačních objektů, přesto poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro trávení volného času.
V docházkové vzdálenosti od chaty se nachází sportoviště pro malé i velké, hlavní pláž přehrady, cyklostezka, občerstvení i autobusová zastávka. Další služby naleznete v nedalekém centru obce.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro aktivní trávení volného času v klidném prostředí u přehradní nádrže, s dostatkem zeleně a krásnou okolní přírodou.
Více informací v realitní kanceláři nebo na webu chatynaseci.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (52113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 502
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
1422 m
MHD
165 m
školka
1588 m
lékař
3132 m
pošta
1422 m
restaurace
409 m
škola
1038 m
vlak
5765 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
52 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.19 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 245 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.56 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Seč, Kamenná obec)
- Nádraží
- 5779 m (Třemošnice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |