Prodej chaty 36 m², pozemek 475 m²

Seč, Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej útulné rekreační chaty v obci Seč u Chrudimi v těsné blízkosti Sečské přehrady.
Chata je po částečné rekonstrukci, přízemní, zděné konstrukce, s plochou střechou a krytou terasou.
Vnitřní dispozice: 1NP vstup, předsíň, koupelna s WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, terasa.
Přípojky: elektřina 230/400V, obecní vodovod, splašková kanalizace, ohřev TUV elektrickým bojlerem, vytápění lokální krbovými kamny na tuhá paliva.
Zahrada je mírně svažitá, neoplocená, se vzrostlou zelení a kromě plochy pro zaparkování se zde nachází venkovní posezení s ohništěm. Pozemek je celoročně přístupný po štěrkové komunikaci.
Chata je situovaná v zástavbě podobných rekreačních objektů, přesto poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro trávení volného času.
V docházkové vzdálenosti od chaty se nachází sportoviště pro malé i velké, hlavní pláž přehrady, cyklostezka, občerstvení i autobusová zastávka. Další služby naleznete v nedalekém centru obce.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro aktivní trávení volného času v klidném prostředí u přehradní nádrže, s dostatkem zeleně a krásnou okolní přírodou.
Více informací v realitní kanceláři nebo na webu chatynaseci.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (86111 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 475 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vcrf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 426 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 49

Vzdálenosti

bankomat 1393 m MHD 87 m školka 1561 m lékař 3205 m pošta 1393 m restaurace 394 m škola 1002 m vlak 5872 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

86 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.60 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.14 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.84 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 362 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.79 mil. Pozemek: 475 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Seč, Kamenná obec)
Nádraží: 5887 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno