Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1300 m²
Vyžice, Slavkovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme samostatně stojící rodinný dům 4+1 s užitnou plochou 176 m², situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře 1 300 m². Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, ideálním pro rodinné bydlení i rekreaci.
Dům byl postaven v roce 1992 a dispozičně nabízí vstupní chodbu, garáž, kotelnu s dílnou a skladové prostory. V přízemí se nachází kuchyň, koupelna a samostatné WC. Zvýšené podkroví tvoří tři pokoje, další kuchyň a příslušenství. Součástí domu je také zateplený půdní prostor.
Technický stav domu odpovídá jeho stáří a původnímu provedení. Střecha je sedlová s taškovou krytinou. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, alternativně lze využít kotel na tuhá paliva nebo pelety. Ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler. Dům je napojen na elektrickou síť 230/400 V, odpad je sveden do vyvážecí jímky.
Na pozemku se dále nachází původní rodinný dům o zastavěné ploše 190 m², který je vzhledem ke svému havarijnímu stavu určen k demolici. Nabízí tak možnost využití stavebního místa nebo materiálu.
Velkou předností nemovitosti je okolní příroda a blízkost lesů, které poskytují skvělé podmínky pro houbaření, cykloturistiku, procházky i relaxaci.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, soukromím a potenciálem dalšího využití, rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118403.
Parametry
- Cena
- 5.56 mil. Kč (31591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-svatos
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5712 m
MHD
190 m
školka
2735 m
lékař
3934 m
pošta
3855 m
restaurace
1619 m
škola
4004 m
vlak
4985 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.56 mil. Kč
31 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.43 mil. Kč
4.38 mil. – 7.10 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 519 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 3.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 400 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.56 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Slavkovice)
- Nádraží
- 3895 m (Kostelec u Heřmanova Městce-Písník)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |