Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1300 m²
Vyžice, Slavkovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme samostatně stojící rodinný dům 4+1 s užitnou plochou 176 m², situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře 1 300 m². Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, ideálním pro rodinné bydlení i rekreaci.
Dům byl postaven v roce 1992 a dispozičně nabízí vstupní chodbu, garáž, kotelnu s dílnou a skladové prostory. V přízemí se nachází kuchyň, koupelna a samostatné WC. Zvýšené podkroví tvoří tři pokoje, další kuchyň a příslušenství. Součástí domu je také zateplený půdní prostor.
Technický stav domu odpovídá jeho stáří a původnímu provedení. Střecha je sedlová s taškovou krytinou. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, alternativně lze využít kotel na tuhá paliva nebo pelety. Ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler. Dům je napojen na elektrickou síť 230/400 V, odpad je sveden do vyvážecí jímky.
Na pozemku se dále nachází původní rodinný dům o zastavěné ploše 190 m², který je vzhledem ke svému havarijnímu stavu určen k demolici. Nabízí tak možnost využití stavebního místa nebo materiálu.
Velkou předností nemovitosti je okolní příroda a blízkost lesů, které poskytují skvělé podmínky pro houbaření, cykloturistiku, procházky i relaxaci.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, soukromím a potenciálem dalšího využití, rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118403.
Parametry
- Cena
- 5.56 mil. Kč (31591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-svatos
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
190 m
školka
2735 m
lékař
3934 m
pošta
3855 m
restaurace
1619 m
škola
4004 m
vlak
4985 m
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 5.51 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 210 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 3.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.56 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Slavkovice)
- Nádraží
- 3895 m (Kostelec u Heřmanova Městce-Písník)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |