Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 562 m²
Trhová Kamenice, Trhová Kamenice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 21 a obytné ploše 93 m², nacházející se v obci Trhová Kamenice. Dům leží na pozemku o celkové výměře 562 m², se zastavěnou plochou 310 m². Součástí objektu je hospodářská část – maštal, stodola a garáž – které nabízejí možnost rozšíření obytné části nebo vybudování půdní vestavby.
Technický stav a inženýrské sítě:
• Dům je v udržovaném stavu a ihned obyvatelný
• Vytápění: ústřední topení – plynový kotel radiátory
• Ohřev vody: elektrický bojler
• Voda: obecní vodovod
• Elektřina: zavedena
• Plyn: přiveden do domu
• Odpad: sveden do septiku přípojka kanalizace na pozemku
Parkování:
Pohodlné parkování zajišťuje veřejné parkoviště přímo před domem, vhodné pro více vozidel.
Lokalita:
Trhová Kamenice je městys s cca 1 000 obyvateli, situovaný 20 km jižně od Chrudimi, na rozhraní chráněných krajinných oblastí Železné hory a Žďárské vrchy. V obci se nachází:
• obecní úřad, základní a mateřská škola
• obchod, restaurace, lékař, lékárna
• 3 sportoviště, lyžařské vleky
• kulturní dům s tělocvičnou
Tato nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako chalupa k rekreaci v malebné krajině.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112835.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (28495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-svatos
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 310
Vzdálenosti
bankomat
6312 m
MHD
109 m
školka
622 m
lékař
6394 m
pošta
31 m
restaurace
129 m
škola
88 m
vlak
5750 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
28 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
1.87 mil. – 2.93 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 636 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.90 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Trhová Kamenice,nám.)
- Nádraží
- 5764 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |