Prodej zemědělské usedlosti 100 m², pozemek 6962 m²
Jenišovice, Mravín · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji původní zemědělskou usedlost s rozsáhlým pozemkem a širokými možnostmi využití.
Předmětem prodeje je rodinný dům č. p. 3 stojící na pozemku st. 14 o celkové výměře 1 542 m² a navazující ovocný sad o výměře 5 420 m². Celková výměra nabízených pozemků tak činí 6 962 m².
Nemovitost tvoří typický venkovský uzavřený celek s obytnou částí, hospodářským zázemím, stodolou, chlévy a dalšími vedlejšími stavbami. Součástí prodeje je také samostatný obyvatelný „vejminek“ situovaný přes dvůr, který může sloužit například pro vícegenerační bydlení, ubytování hostů nebo rekreační využití.
Celý objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit si nemovitost podle vlastních představ a zamýšleného způsobu využití.
Usedlost je vhodná zejména pro zájemce hledající tradiční venkovské bydlení s velkým pozemkem a hospodářským zázemím. Nabízí možnosti pro rodinné bydlení, hospodaření, chov zvířat, podnikatelské či rekreační využití.
Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpad je sveden do septiku. Plyn do objektu zaveden není.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl zpracován. Budova byla vystavěna před 1. 1. 1947 a při splnění podmínek § 7a odst. 10 zákona č. 406/2000 Sb. se na ni vztahuje výjimka z povinnosti opatřit PENB.
Výrazným benefitem této nabídky je rozsáhlý ovocný sad o výměře 5 420 m², který přímo navazuje na usedlost a společně s ní vytváří ucelený venkovský prostor s dostatkem soukromí.
Pokud hledáte nemovitost s atmosférou tradiční venkovské usedlosti, velkým pozemkem, hospodářským zázemím a možností realizace vlastních představ, rád Vám tuto nemovitost osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 6962 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- garant-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5742 m
MHD
104 m
školka
3096 m
lékař
4664 m
pošta
2209 m
restaurace
3786 m
škola
3870 m
vlak
5399 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
2.85 mil. – 4.41 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 346 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4062 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1615 m (Popovec)
- Nádraží
- 5400 m (Sedlíšťka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |