Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 695 m²
Krouna, Krouna · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Krouna nacházející se v klidné části obce v nové zástavbě. Tento dům představuje ideální spojení klidného venkovského bydlení s dostupností do Hlinska a Skutče do 10 minut.
Rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 140,22 m2 se zahradou o velikosti 591 m2, která je částečně realizována dle návrhu zahradního architekta a nabízí dostatek prostoru pro váš spokojený život. První nadzemní podlaží má 61,43 m2 podlahové plochy a garáž o velikosti 18,2 m2. Je zde zádveří, koupelna s WC, pokoj a obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou zastřešenou terasu. Obytné podkroví nabízí 60,59 m2 podlahové plochy. V tomto nadzemním podlaží jsou dva pokoje, ložnice, koupelna s vanou a WC.
Podívejte se na videoklip a virtuální prohlídku nemovitosti, jistě Vás nemovitost nadchne.
Nemovitost je napojena na vodovod, elektřinu, kanalizaci. K hranici pozemku je přivedena přípojka plynovodu. Teplá užitková voda je ohřívaná kombinovaným elektrickým bojlerem, v podlaze je teplovodní podlahové vytápění pro Váš maximální komfort. V obývacím pokoji jsou luxusní akumulační krbová kamna Leda Colona.
K zahradě je k dispozici kompletně vypracovaný projekt zahradního architekta. Realizován byl doposud bobulový záhon, pískovcové mlatové plochy s dřevníky, trvalkové záhony s kamennými nášlapy a modřínový plot s betonovou podezdívkou.
V blízkosti domu je MŠ, ZŠ, praktický lékař, potraviny a AlzaBox, v obci dále pošta, železniční stanice, autobusová zastávka.
Pokud hledáte zajímavou nemovitost kolaudovanou v prosinci 2020, ale fakticky dokončenou v roce 2025, tak doporučujeme prohlídku. V případě zájmu zajistíme financování naším zkušeným makléřem.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (62857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rk-nemovite
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 103.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 591
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
6979 m
MHD
390 m
školka
237 m
lékař
247 m
pošta
447 m
restaurace
468 m
škola
123 m
vlak
573 m
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 8.59 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.56 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 129 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 583% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.43 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Krouna, pod křižovatkou)
- Nádraží
- 984 m (Krouna)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |