Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1378 m²
Proseč, Česká Rybná · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy na pozemku 1378 m2, obytné velikosti 90 m2 + garáž a kůlna.
V chalupě je velká světnice 27 m2, menší místnost necelé 3 m2, koupelna 5 m2, sklep, předsíň, místnost na spaní v 1.patře, dílna a letní zahrada před chalupou.
Chalupa má vlastní studnu a na odpadní vodu je využíván septik.
Při vjezdu na pozemek je garáž a kůlna.
V kuchyni jsou krásná funkční kachlová kamna.
Ohřev vody je bojlerem, vytápění zmíněnými kamny.
Jedná se o krásnou a zachovalou chalupu v klidné lokalitě obce, chalupu je možné využívat okamžitě.
Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce chalupy.
V inzerci jsou použity vizualizace.
Výměry jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (24167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1378 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
2664 m
MHD
296 m
školka
3062 m
lékař
2664 m
pošta
2728 m
restaurace
2734 m
škola
2466 m
vlak
3553 m
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 3.50 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 958 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 0.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 478 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 636 m
- Nádraží
- 3558 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |