Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 972 m²
Hamry, Hamry · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Roubená chalupa postavená s péčí o každý detail – v tradičním stylu, ale s promyšleným řešením problémů, které dřívější roubenky trápily.
Roubenka postavená pod dohledem CHKO Žďárské vrchy v souladu s tradičními stavebními postupy roubených staveb Vysočiny, včetně konstrukčního řešení podlomenice a polovalby.
• Zdvojené roubení s izolací – smrkové trámy 25×25 cm jsou zdvojeny s přidanou izolací, která řeší dřívější průvany a zajišťuje energetickou třídu B. Povrchová úprava italskou olejovou barvou ASTRA Vernici.
• Woodchink tmel – pružný, bezúdržbový, pracuje s domem. Každoroční přetmelování spár je minulostí.
• Střecha Eureko DDS II – umělý šindel se 30letou zárukou od výrobce, nulová údržba.
• Ručně stavěná kachlová kamna z Keramiky Letovice s pecí k ležení a krbovou vložkou – dominanta obývacího pokoje.
Dispozice: Přízemí – zádveří, technická místnost, chodba, koupelna s volně stojící vanou, pokoj, obývací pokoj s francouzským oknem na terasu (západ). Patro – 3 pokoje, koupelna se sprchovým koutem. Všechna okna dřevěná, ručně dělaná (přízemí špaletová, patro euro).
Podlahové vytápění v přízemí, radiátory v patře, tepelné čerpadlo. Příprava pro saunu nebo vířivku. Obecní vodovod a kanalizace, retenční nádrž na dešťovou vodu.
Lokalita: 5 minut od Hlinska (sjezdovky, služby), 10 minut od golfových hřišť ve Svratce a Svobodných Hamrech. Turistické a cyklotrasy, v zimě běžecké stopy přímo v okolí.
Zájemcům rádi zprostředkujeme prohlídku i již obývaných roubenek – ukázka materiálů a inspirace pro zařízení.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (94873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-dadik-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 862
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
2645 m
MHD
383 m
školka
2780 m
lékař
2777 m
pošta
2830 m
restaurace
1652 m
škola
2691 m
vlak
3508 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
94 873 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.08 mil. – 8.07 mil. Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 437 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 72 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2349 m (Jeníkov, bytovka)
- Nádraží
- 3497 m (Hlinsko v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |