Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 287 m²
Vortová, Vortová · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 v klidné obci Vortová, okres Chrudim.
Hledáte bydlení v malebném prostředí na pomezí Žďárských vrchů a Železných hor? Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům k dispozici 4+1 s užitnou plochou 135 m² a zahradou o celkové ploše 582 m² v obci Vortová. Tato nemovitost v sobě spojuje klid venkova s výbornou dostupností do nedalekého Hlinska či Chrudimi.
Dispozice a interiér: Dům je prakticky řešen a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Do domu vstupuje přes vstupní verandu, na kterou navazuje vstupní chodba. Z té se dostanete do srdce domu – kuchyně, ze které je dále přístupná prostorná ložnice.
Dále dům disponuje:
- dvěma dalšími samostatnými pokoji, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty,
- koupelnou a samostatným WC,
- prostornou půdou, která je přístupná po schodišti přímo z chodby. Půda nabízí možnost realizace půdní vestavby, díky které lze výrazně rozšířit obytnou plochu domu,
- částečným podsklepením, které poskytuje praktické úložné prostory a technické zázemí domu.
Hlavní přednosti domu:
- Užitná plocha 135 m² s možností dalšího rozšíření v podkroví.
- Klidná lokalita v okrese Chrudim, ideální pro rodinný život i rekreaci.
- Sklepní a půdní prostory poskytují skvělé zázemí.
- Lokalita: Obec Vortová je známá svou přátelskou atmosférou a krásnou okolní přírodou, která nabízí široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku či houbaření.
- Veškerá občanská vybavenost se nachází v pár minut vzdáleném Hlinsku.
Přijeďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu osobně. Budu se na Vás těšit na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (24648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 295
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
5207 m
MHD
273 m
školka
3619 m
lékař
5336 m
pošta
431 m
restaurace
431 m
škola
3619 m
vlak
5783 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -12.4 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
24 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
1.94 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 969 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.15 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2873 m (Studnice, Zalíbené, odbočka)
- Nádraží
- 5782 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |