Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1001 m²

Hlinsko, Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, jedná se o jednopatrový rodinný dům s částí podsklepený. Přízemí dva pokoje, kuchyň, koupelna , špajz,WC a to samé v první patře. Na pozemku je garáž s dílnou a sklad. Topení plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Dům je napojen na kanalizaci, městskou vodu, plyn a elektřinu. Elektřina v domě je nová včetně revize. Podrobné informace lze dohledat online nahlížení do katastru. Dům je k celkové rekonstrukci. Rozumné dohodě se nebráním.

Parametry

Cena
4.55 mil. Kč (26791 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
1001 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-samoobsluha
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

garáž sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 297

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 300 m školka 308 m lékař 284 m pošta 502 m restaurace 184 m škola 140 m vlak 960 m

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 276 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
589 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží
948 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno