Prodej vícegeneračního domu 206 m², pozemek 692 m²
Vysočina, Rváčov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu v klidné části obce Rváčov nedaleko Hlinska, obklopený krásnou přírodou Železných hor a Žďárských vrchů. Nemovitost je převážně v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle Vašich představ.
Dispozice RD:
- přízemí - 3+kk - kuchyň, 2 pokoje v původním stavu, koupelna (sprch. kout) ,WC, chodba do dílny a zahrady, schody do patra,
- patro - 3+kk - kuchyň, obývací pokoj, terasa, prostorný pokoj s možností dalšího rozdělení, koupelna (vana), WC.
Díky své dispozici a velikosti nabízí možnost vytvoření komfortního rodinného či dvougeneračního bydlení, případně využití půdního prostoru k dalšímu rozšíření. Součástí domu je balkon, zahrada, prostorná garáž, dílna i kůlna, které ocení nejen kutilové , ale každý, kdo hledá dostatek prostoru pro své koníčky i každodenní život. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, plynová přípojka na hranici pozemku, k dispozici i studna, topení - kotel na tuhá paliva, okna dřevěná.
Okolí nabízí skvělé podmínky pro aktivní odpočinek - v dosahu jsou cyklostezky, turistické trasy i řada přírodních a kulturních zajímavostí. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Hlinsku.
Zavolejte si na termín prohlídky, financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (18884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 692 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hana-valentova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 520
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
3649 m
MHD
35 m
školka
3416 m
lékař
3118 m
pošta
3472 m
restaurace
1877 m
škola
3422 m
vlak
2331 m
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 6.81 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
6.05 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 351 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.00 mil. Pozemek 692 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Vysočina, Rváčov)
- Nádraží
- 2340 m (Vítanov)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |