Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1352 m²
Seč, Hoješín · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — K prodeji nabízíme podíl o velikosti id. 6/7 na domě a pozemku.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozlehlý dům s dispozicí 9+2 a pozemkem 1352 m2 je umístěný v obci Hoješín, v těsné blízkosti písečné pláže vodní nádrže Seč - nejoblíbenější rekreační lokality Pardubického kraje.
Dům může novým majitelům sloužit jako velkorysá rekreační nemovitost, po úpravách i jako více-generační rodinný dům k trvalému bydlení či jako ubytovací kapacita.
K prodeji nabízíme podíl o velikosti id. 6/7 na domě a pozemku. Neprodávaná 1/7 je samostatná jednotka, konstrukčně oddělená, se svým vlastním vchodem.
Cihlová stavba z konce třicátých let minulého století je částečně podsklepena a dále ji tvoří přízemí, se 3 obytnými místnostmi, kuchyní, zimní zahradou, koupelnou, toaletou a samostatnou jednotkou o dispozici 2+1. První patro disponuje 6 pokoji, kuchyní, toaletou, terasou a balkonem. Obytné podkroví nabízí 1 pokoj a možnost dalšího rozšíření.
Na mírně svažité, oplocené, zahradě obdélníkového tvaru jsou okrasné i ovocné stromy a zděná kůlna/garáž přistavěná před třiceti lety.
Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Odpadní vody jsou svedeny do vlastní jímky. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva s centrálním rozvodem.
Po celou svou historii byl dům vlastněn pouze příslušníky jedné rodiny.
Více informací Vám rád poskytnu osobně či po telefonu.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (19192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1352 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 322
Vzdálenosti
bankomat
3556 m
MHD
755 m
školka
3686 m
lékař
4619 m
pošta
2855 m
restaurace
133 m
škola
3265 m
vlak
8387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
19 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
5.55 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.13 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 411 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 452 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 14:32
Rozlehlý dům u vodní nádrže Seč je nabízen pouze jako spoluvlastnický podíl 6/7. Před nákupem je nutné zohlednit nutnost vypořádání s vlastníkem zbývající 1/7 a starší stav objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva s centrálním rozvodem
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- zděná kůlna/garáž, zimní zahrada, terasa, balkón
- podil velikost
- 6/7
Dostupnost
- Zastávka
- 1454 m (Seč, Proseč, odb. Ústupky)
- Nádraží
- 8403 m (Třemošnice)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Liberec
- 217 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |