Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 437 m²
Chrudim, Chrudim III · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné a vyhledávané části Chrudimi, v ulici S. K. Neumanna.
Dům byl postaven přibližně v roce 1934 a je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností rekonstrukce a úprav podle vlastních představ. Významným benefitem je možnost dalšího rozšíření obytné části do prostorného podkroví.
Součástí prodeje je projektová dokumentace včetně stavebního povolení na přestavbu domu, což budoucímu majiteli výrazně usnadní realizaci plánované rekonstrukce a rozšíření.
Jedná se o zděný přízemní dům s využitým podkrovím. V 1. nadzemním podlaží se nachází prostorná veranda, dva pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC a praktická spíž.
Ve 2. nadzemním podlaží je jeden obytný pokoj a prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalších dvou obytných místností. Budoucí majitel tak může výrazně rozšířit obytnou plochu a přizpůsobit dispozici domu potřebám své rodiny.
Součástí domu je také menší sklep. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází rovněž vlastní studna a kolna, která poskytuje další praktický úložný prostor.
Velkou předností nemovitosti je její poloha. Dům se nachází v klidné rezidenční části Chrudimi, přitom v dosahu kompletní občanské vybavenosti. V blízkém okolí jsou školy, mateřské školy, obchody, služby a další možnosti pro každodenní život.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s potenciálem rekonstrukce a dalšího rozšíření v žádané lokalitě Chrudimi. Díky připravené projektové dokumentaci a stavebnímu povolení nabízí možnost vytvořit moderní bydlení podle vlastních představ.
S financováním koupě Vám rádi pomůžeme v rámci našich služeb.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119364.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (77273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-svatos
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
302 m
MHD
219 m
školka
187 m
lékař
632 m
pošta
1090 m
restaurace
137 m
škola
108 m
obchod
596 m
vlak
1072 m
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.96 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 962 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Chrudim, S. K. Neumanna)
- Nádraží
- 1001 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |