Prodej chaty 7 m², pozemek 1715 m²

Tuněchody · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji krásnou a pečlivě udržovanou zahradu o výměře 1 715 m², nacházející se v obci Tuněchody, v klidné lokalitě mezi Chrudimí a Pardubicemi.

Obec disponuje plnou občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchody s potravinami, poštu, dětské hřiště i sportoviště, autoservisy, kadeřnictví, rybářské potřeby. Tuněchody jsou skvěle dostupné MHD (autobusy a vlak). Přes to všechno si ale zároveň zachovávají příjemnou atmosféru venkovského bydlení.

Pozemek je rovinatý a rozdělený do tří funkčních částí – odpočinkové, okrasné a užitkové. Celý areál působí velmi harmonicky a díky vzrostlým stromům nabízí maximální soukromí. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní cestě.

V přední, odpočinkové části se nachází chata s užitnou plochou 7,5 m², umístěná na pevné konstrukci ze ztraceného bednění a dřevěných hranolů. Chata je celodřevěná, pravidelně udržovaná a ošetřovaná ochranným nátěrem. Střecha je pokrytá asfaltovým střešním šindelem. Poskytuje komfortní zázemí pro přespání a je zde i topení. Na chatu navazuje zastřešená pergola s praktickou venkovní kuchyní. Součástí této části je také bazén s filtrací, venkovní zastřešené posezení a dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné oslavy i dětské aktivity. K dispozici je například pingpongový stůl či trampolína.

K chatě je aktuálně zajištěn přívod elektřiny a vody, přičemž veškeré inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku. Přípojka ke kanalizaci je uhrazená a její realizace bude začátkem roku 2027. A co by to bylo za venkovskou chatu bez kadibudky?

Okrasná část zahrady byla s péčí a citem budována po dobu více než dvaceti let a tvoří ji rozmanité vzrostlé stromy a keře.

Na zadní, užitkové části najdete záhony, ovocné keře a stromy včetně impozantního ořešáku. Díky velmi kvalitní půdě se můžete těšit na bohatou úrodu ořechů, meruněk, třešní, rybízu a dalších plodin.

Celý pozemek je oplocen poplastovaným pletivem se sloupky pevně zabetonovanými v zemi.

O zahradu bylo dlouhodobě pečováno s láskou a je to znát na každém kroku. Přijďte se o tom přesvědčit osobně, ráda Vás přivítám na prohlídce.

Informace na závěr: nejedná se o stavební pozemek
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (470000 Kč/m²)
Užitná plocha: 7 m²
Pozemek: 1715 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4028 m MHD 86 m školka 160 m lékař 3490 m pošta 1923 m restaurace 3297 m škola 160 m obchod 4040 m vlak 783 m

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

rozpětí 2.45 mil. – 2.90 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.75 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 289 166 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 814 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.21 mil. Kč (25 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 815 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 289 166 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Tuněchody, kostel)
Nádraží: 609 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno