Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 949 m²

Chrudim, Chrudim IV · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,

v ulici Čáslavská v Chrudimi nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, s užitnou plochou přibližně 95 m² a zastavěnou plochou 178 m².

Při vstupu do domu se nachází prostorná vstupní chodba. Po levé straně jsou umístěny dva pokoje a kuchyň. Při pokračování chodbou rovně se nachází praktická komora s regály, koupelna s WC a další samostatný pokoj. Součástí domu je také stodola, která nabízí další možnosti využití. Výhodou je rovněž možnost realizace podkroví a rozšíření obytného prostoru.

Dům pochází přibližně z roku 1890 a je určen k rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost přizpůsobit si jeho podobu i dispozici přesně podle vlastních představ a vytvořit si zde bydlení podle svých potřeb.

Významným benefitem je také lokalita. Dům se nachází v obci Markovice s dobrou dostupností do Chrudimi, Pardubic i nedalekého Heřmanova Městce. Do budoucna je v okolí plánována změna dopravního vedení, která může přispět ke klidnějšímu charakteru této části.

Pokud hledáte nemovitost s historií, zajímavou polohou a především s možností vytvořit si vše podle vlastních představ, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.

Pokud budete potřebovat pomoct s financováním nebo budete hledat někoho na rekonstrukci, rádi vám poradíme a doporučíme ověřené firmy a řemeslníky.

Ráda vám nemovitost osobně představím a společně si projdeme její možnosti. Budu se těšit na osobní setkání a případně na vaše dotazy.

Vendula Hradilová

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (39895 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 949 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 178

Vzdálenosti

bankomat 2715 m MHD 296 m školka 1229 m lékař 1987 m pošta 1277 m restaurace 1955 m škola 1233 m obchod 2423 m vlak 2183 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.79 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

39 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.41 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.86 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 073 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 49 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Markovice, prodejna)
Nádraží: 2183 m (Chrudim zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil.
24.08.2026	přidáno