Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 949 m²
Chrudim, Chrudim IV · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
v ulici Čáslavská v Chrudimi nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, s užitnou plochou přibližně 95 m² a zastavěnou plochou 178 m². Součástí domu je také prostorná vstupní chodba a praktická komora s regály. Na pozemku se nachází také stodola, která nabízí další možnosti využití. Výhodou je také možnost realizace podkroví a rozšíření obytného prostoru.
Dům pochází přibližně z roku 1890 a je určen k rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost přizpůsobit si jeho podobu i dispozici přesně podle vlastních představ a vytvořit si zde bydlení podle svých potřeb.
Významným benefitem je také lokalita. Dům se nachází v obci Markovice s dobrou dostupností do Chrudimi, Pardubic i nedalekého Heřmanova Městce. Do budoucna je v okolí plánována změna dopravního vedení, která může přispět ke klidnějšímu charakteru této části.
Pokud hledáte nemovitost s historií, zajímavou polohou a především s možností vytvořit si vše podle vlastních představ, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Pokud budete potřebovat pomoct s financováním nebo budete hledat někoho na rekonstrukci, rádi vám poradíme a doporučíme ověřené firmy a řemeslníky.
Ráda vám nemovitost osobně představím a společně si projdeme její možnosti. Budu se těšit na osobní setkání a případně na vaše dotazy. Vendula Hradilová
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 949 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
2548 m
MHD
296 m
školka
1229 m
lékař
1987 m
pošta
1277 m
restaurace
1955 m
škola
1233 m
obchod
2423 m
vlak
2183 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.08 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 516 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 49 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Markovice, prodejna)
- Nádraží
- 2183 m (Chrudim zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |