Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 2514 m²

Chrudim, Chrudim IV · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí k prodeji rodinný dům 3+1 a restaurací v ulici Na Výsluní, Chrudim.

Jedná se o dvě samostatně stojící budovy, které jsou jak energeticky, tak funkčností na sobě zcela nezávislé byť tvoří jeden celek o celkové ploše 2 514 m².

Rodinný dům Vás nadchne svým vstupem do okrasné zahrady, ve které je ideálně umístěn rodinný dům s dispozicí: přízemí - vstupní veranda, centrální hala, obývací pokoj s jídelnou navazující na kuchyň, koupelna s WC, technická místnost.
V prvním patře se nachází dětský pokoj, ložnice se vstupem na obytnou půdu, šatna a WC.
K rodinnému domu náleží také i garáž s dílnou.

Součástí prodeje je vedlejší restaurace se vstupem z hlavní ulice, která má kapacitu cca 230 osob: salonek 25, restaurace 60, přední terasa 40, zadní terasa 100 osob.

V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, budu se těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (142821 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 2514 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 717 m MHD 244 m školka 775 m lékař 996 m pošta 1599 m restaurace 24 m škola 1033 m obchod 729 m vlak 1644 m

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

rozpětí 5.72 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 185 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.55 mil. · váha 46 %

Model z dat 10.99 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.54 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 765 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 16.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1614 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 185% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Chrudim, Na Větrníku-hřiště)
Nádraží: 1626 m (Chrudim město)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno