Prodej chaty 70 m², pozemek 400 m²
Krásné, Chlum · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se můžete zcela ponořit do klidné přírody a načerpat novou energii? Tato útulná chata v chatové osadě Spáleniště - Krásné - Chlum je ideálním místem pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města.
Co vám tato chata nabízí:
• Lokalita: Klidná a vyhledávaná rekreační oblast v srdci Železných hor, 50 m řeka Chrudimka, jen 5 km od Seče a Křižanovické přehrady, 8 km Nasavrky a 20 km od Chrudimi.
• Dispozice: 1.NP - vstup z prostorné verandy do hlavní obytné místnosti s balkonem a kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, WC, schody do podkroví. 2 NP. ložnice v podkroví. Chata je podsklepená.
• Další: Vytápění zajištěno kamny, zavedena el. energie, užitková voda ze studánky svedená do betonového rezervoáru s čerpadlem a přívodem do chaty, kanalizace je řešena jímkou.
Chata se nachází na pronajatém pozemku o výměře 39 m² -stavební část a zahrady o velikosti 361 m² za cenu 7.000,-Kč/rok.
Chata je v dobrém technickém stavu a je připravena k okamžitému užívání.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (18571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
4612 m
MHD
607 m
školka
2611 m
lékař
2631 m
pošta
2315 m
restaurace
3219 m
škola
2437 m
vlak
10302 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
18 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
1.80 mil. – 2.91 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 649 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 06:23
Nabízí se útulná chata v dobrém technickém stavu v oblasti Železných hor. Pozemek pod chatou a zahrada jsou však v pronájmu za roční poplatek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- užitková voda ze studánky svedená do betonového rezervoáru
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna
- nutne investice
- Chata se nachází na pronajatém pozemku o výměře 39 m2 -stavební část a zahrady o velikosti 361 m2 za cenu 7.000,-Kč/rok.
Dostupnost
- Zastávka
- 1602 m (Libkov)
- Nádraží
- 8980 m (Prachovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |