prodej bytu 3+1 54 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 54m² v ulici Severní, Vlašim Nabízíme k prodeji moderní byt 3+1 o celkové užitné ploše 54 m² v klidné části Vlašimi, ideální pro mladé rodiny či investory. Byt se nachází ve třetím patře cihlového domu, který prošel kompletní rekonstrukcí před deseti lety. V interiéru najdete dřevěné parkety, plovoucí podlahu a dlažbu, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení. Kuchyň je plně vybavená včetně elektrické trouby, varné desky, digestoře, ledničky a mikrovlnné trouby. Byt obsahuje dva neprůchozí pokoje a jeden větší průchozí pokoj, přičemž nabízí dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním. V přízemí domu se také nacházejí dva sklepy o velikosti 7 m² a 2 m², ideální pro uskladnění potřebných věcí. Dům je kompletně zateplený a okna jsou plastová, což zajišťuje nízké náklady na energie. V současnosti je byt pronajat stabilního nájemníka, což z něj činí skvělou investiční příležitost. Byt se prodává včetně vybavení. Dopravní dostupnost je vynikající – autem se dostanete na D1 za 10 minut, do Prahy to trvá pouhých 40 minut a 20 minut do okresního města Benešov. Místo nabízí veškerou občanskou vybavenost jako základní a mateřské školy, zimní stadion, atletický a plavecký stadión, polikliniku, nákupní centrum, supermarkety, kino a divadlo. Rádi vám pomůžeme s financováním a těšíme se na vaši návštěvu při prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (87019 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: jiné Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-811/RZ/134

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

87 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

4.16 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 4.52 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 625 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Vlašim, sídliště-Severní)
Nádraží: 1314 m (Vlašim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno