Prodej chalupy 222 m², pozemek 1308 m²
Kameničky, Kameničky · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům v obci Kameničky lze využívat jako dvě samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy. Každá jednotka může fungovat jako dispozice 2+1, což z domu činí ideální volbu pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním, nebo investiční příležitost. Celková výměra pozemku činí 1 308 m². Velkým benefitem této nemovitosti je zahrada poskytující dostatek soukromí díky vzrostlé zeleni a stromům navrženým zahradníkem. Na pozemku se nachází kopaná studna o hloubce 5 m a také bazén, který zpříjemní horké letní měsíce.
Dům je průběžně udržovaný a prošel částečnými modernizacemi. V roce 2023 byla vyměněna okna za plastová dvojskla, rozvody vody jsou vedeny v plastu a vytápění zajišťuje kombinovaný plynový kotel se zásobníkem 2x 20l. K dispozici je také elektrický bojler o objemu 60 l. Dále proběhla rekonstrukce fasády a soklu z přední části domu, dlažby a celkově zpevněných ploch, okapů, kůlny, dřevníku atd. Každoročně probíhá revize kotle, spalinových cest a dalšího příslušenství. Pan majitel drží dům stále ve skvělé kondici a neustále ho posouvá vpřed.
Dispozice domu
Přízemí:
obývací pokoj – 22 m²
kuchyň – 13 m²
zádveří – 6 m²
chodba – 14 m²
pokoj – 12,5 m²
toaleta – 1,5 m²
koupelna – 6,5 m²
sklad – 1,7 m²
sklep – 7 m²
Patro:
galerie – 31 m²
terasa – 12 m²
pokoj – 17 m²
pokoj – 19 m²
koupelna s WC – 9 m²
Ostatní prostory:
garáž – 35 m²
technická místnost – 4,5 m²
sklad – 12 m²
dílna – 10 m²
Obec Kameničky leží v nadmořské výšce 625 m v pramenné oblasti řeky Chrudimky v malebném prostředí mikroregionu Hlinecko. Žije zde přibližně 782 obyvatel a nabízí základní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, prodejnu COOP, hospůdky, sokolovnu i sportovní hřiště. Kompletní občanskou vybavenost naleznete pak v nedalekém Hlinsku vzdáleném cca 6 km.
Okolní krajina je ideální pro milovníky přírody, turistiky a aktivního odpočinku. V okolí najdete lesy, rybníky i přírodní rezervace, které vytváří jedinečné místo pro klidné bydlení.
Součástí inzerátu je video prohlídka a také virtuální prohlídka, díky které si můžete celý dům projít z pohodlí vašeho domova. V případě jakýchkoliv doplňujících dotazů se na mě neváhejte obrátit, rád vám je všechny zodpovím.
Budu se na vás těšit na prohlídce.
Martin Slavík | realitní makléř
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (28784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 1308 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5086 m
MHD
348 m
školka
455 m
lékař
5133 m
pošta
351 m
restaurace
4257 m
škola
455 m
vlak
5878 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
28 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
7.11 mil. – 11.22 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.79 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 074 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 408 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 04:32
Prostorný a udržovaný dům v obci Kameničky nabízí možnost dvougeneračního bydlení nebo investice. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu po částečných modernizacích a s velkou zahradou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- kopaná studna o hloubce 5 m
- topeni
- kombinovaný plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, technická místnost, sklad, dílna, kůlna, dřevník, bazén
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Kameničky, pošta)
- Nádraží
- 5882 m (Vojtěchov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |