Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 385 m²
Trhová Kamenice, Rohozná · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
- Možnost přebudovat hlavní vstup ze zahrady s přístupem z klidné obecní komunikace.
- Skvělý výchozí bod pro rekreaci – v těsné blízkosti Rohozenského velkého rybníka, CHKO Železné hory, skanzen Veselý kopec.
- Možnost napojení na obecní kanalizaci, plyn veden za domem.
- prostorný půdní prostor pro vestavbu.
Hledáte místo, které si můžete od základu přetvořit k obrazu svému? Tento dům v Rohozné u Trhové Kamenice je projektem pro někoho, kdo vidí dál než jen na současný stav. Dům sice stojí u frekventovanější komunikace, ale nabízí chytré řešení: pozemek je přístupný i ze zadní, naprosto klidné místní cesty. Stačí otočit dispozici, vybudovat hlavní vstup ze zahrady (orientované na východ) a rázem získáte klidné bydlení nebo chalupu, která je odříznutá od ruchu ulice.
Základní kámen pro vaši přestavbu je navíc podpořen obrovským půdním prostorem, který si přímo říká o vybudování dalších obytných místností.
Technická data a stav nemovitosti
Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, což vám dává naprostou volnost v plánování.
- Celková plocha pozemku: 385 m2 (262 m2 zastavěná plocha a nádvoří, 123 m2 zahrada)
- Inženýrské sítě: Aktuálně je dům napojen na veřejný vodovod, kanalizace jímka - suché WC. Elektřina 220/380V je zavedena. Možnost napojení na veřejnou kanalizace před domem.
- Vytápění: V současnosti řešeno lokálně na tuhá paliva.
- Orientace: Zahrada směřuje na východ, okna domu na sever a západ.
- Dům je částečně podsklepený.
Lokalita
Rohozná (součást obce Trhová Kamenice) je strategickým bodem. Dům poslouží jako perfektní startovací čára pro výlety do CHKO Železné hory. V docházkové vzdálenosti máte Rohozenský velký rybník, nedaleko je oblíbený skanzen Veselý kopec a na dosah máte kompletní občanskou vybavenost v Trhové Kamenici.
Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací.
Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (32623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- honza-jelinek-realitni-expert
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
4172 m
MHD
26 m
školka
2384 m
lékař
4254 m
pošta
2169 m
restaurace
2126 m
škola
2224 m
vlak
7487 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
32 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.50 mil. – 2.46 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.29 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 616 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.92 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Trhová Kamenice, Rohozná)
- Nádraží
- 7502 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |