Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 179 m²

Chrudim, Chrudim IV · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu v klidné a vyhledávané části Chrudimi IV.
Jedná se o řadový, dvoupodlažní dům s částečným podsklepením, který prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s praktickou dispozicí.
V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Z chodby je vstup na útulný dvorek s posezením, jehož součástí je i menší domek se dvěma místnostmi – ideální jako dílna, sklad nebo letní zázemí.
V patře jsou k dispozici dva samostatné pokoje, vstup na terasu a dále přístup na půdu.
Dům je napojen na vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Podlahy v přízemí jsou betonové, v patře dřevěné, kryté koberci.
Nemovitost prošla rekonstrukcí – nová dřevěná eurookna včetně vnitřních i venkovních žaluzií, zateplená fasáda, nová střecha (tašky) včetně krovů a elektřiny v mědi.
Lokalita Chrudim IV je dlouhodobě oblíbená pro své klidné prostředí s rodinnou atmosférou a zároveň výbornou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost i dostatek zeleně pro každodenní relax. Ideální místo pro pohodové bydlení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116938.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (48387 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 179 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 799 m MHD 177 m školka 167 m lékař 517 m pošta 1119 m restaurace 267 m škola 195 m obchod 504 m vlak 748 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	6.00 mil. Kč	-3.2 %
24.08.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

48 387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.58 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 11 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 276 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.34 mil. Pozemek: 179 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Chrudim, Na Rozhledně)
Nádraží: 754 m (Chrudim)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 6.20 mil. → 6.00 mil.
24.08.2026	přidáno