Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 179 m²

Chrudim, Chrudim IV · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu v klidné a vyhledávané části Chrudimi IV.
Jedná se o řadový, dvoupodlažní dům s částečným podsklepením, který prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s praktickou dispozicí.
V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Z chodby je vstup na útulný dvorek s posezením, jehož součástí je i menší domek se dvěma místnostmi – ideální jako dílna, sklad nebo letní zázemí.
V patře jsou k dispozici dva samostatné pokoje, vstup na terasu a dále přístup na půdu.
Dům je napojen na vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Podlahy v přízemí jsou betonové, v patře dřevěné, kryté koberci.
Nemovitost prošla rekonstrukcí – nová dřevěná eurookna včetně vnitřních i venkovních žaluzií, zateplená fasáda, nová střecha (tašky) včetně krovů a elektřiny v mědi.
Lokalita Chrudim IV je dlouhodobě oblíbená pro své klidné prostředí s rodinnou atmosférou a zároveň výbornou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost i dostatek zeleně pro každodenní relax. Ideální místo pro pohodové bydlení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116938.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 179 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 620 m MHD 177 m školka 167 m lékař 517 m pošta 1119 m restaurace 267 m škola 195 m obchod 504 m vlak 748 m

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

rozpětí 3.55 mil. – 6.74 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.07 mil. · váha 19 %

Model z dat 8.78 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 925 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.34 mil. Pozemek 179 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Chrudim, Na Rozhledně)
Nádraží: 754 m (Chrudim)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno