prodej bytu 4+kk 139 m²

Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt č. 3 Mezonetový byt 4+kk s terasou a s vlastní zahradou - poslední volný by Byt je situován v prvním a ve druhém nadzemním podlaží novostavby domu, ve kterém jsou umístěny jen tři byty a tři ateliéry. Stavba se nalézá v atraktivní lokalitě se zástavbou rodinnými domy na okraji města, avšak v dosahu městské infrastruktury. Vše je zcela dokončeno, včetně osázení zahrady, jen vybavení kuchyně jsme nechali na budoucích vlastnících. K bytu o podlahové ploše 139 m² jsou dále k dispozici dvě terasy, dvě parkovací místa a část zahrady o výměře 28 m². Rády Vám všechno ukážeme. Vaše realitní makléřky, Andrea a Klára. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (75532 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (80 dní)
Prodávající: Znalecká a Realitní Kancelář

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-N00023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	10.50 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	11.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

75 532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.14 mil. Kč

8.67 mil. – 13.68 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.89 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 14.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 14.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 11.00 mil. → 10.50 mil.
24.08.2026	přidáno