Prodej chaty 78 m², pozemek 375 m²
Lukavice, Lukavička · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
„Zlevněno! Nabízím k prodeji celoročně obyvatelnou chatu 78 m² s pasivním zateplením - nízkoenergetickou chatu - dřevostavbu u Pardubic. která se nachází v osobním vlastnictví a je na dojezd 20 minut autem do centra Pardubic.
Pasivní zateplení (60 cm Orsil podkroví strop + PUR panely Kingspan 20cm !!!)
Téměř všechny chaty mají konstrukční a obvodové zdivo dvě prkénka vyplněná skelnou vatou, tady je k tomu peřina ze špičkových PUR panelů, díky které neutíká teplo, v létě se drží chlad a v dům je hlukově odizolován, což dává soukromí a komfort intimity.
Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a kompletně po rekonstrukci, což zajišťuje pohodlné bydlení od prvního dne.
Celková zastavěná plocha činí 39 m², užitná bytová plocha činí 78 metrů čtverečních, přičemž k nemovitosti náleží pozemek o rozloze 286 m², který poskytuje dostatek místa i pro parkování pro 4 auta. K domu patří i další pozemek, kde může být další rekreační objekt, nebo hospodářské využití a ten má výměru na dvou parcelách 170 a 76 metrů, celkem tedy 236 metrů, jsou vedle sebe a asi 30 metrů od domu, pozemky sousedí s řekou Ležák,pozemky jsou jako bonus, jsou to další dvě parcely (236 m²) přímo u vody, kde můžete najít přímý kontakt s přírodou nebo možnost tam mít zázemí pro rybaření či koupání.
Výjimečným lákadlem této nemovitosti je prostorná terasa o rozloze 18 m², a venkovní veranda taktéž 18 metrů, ideální pro relaxaci a posezení s rodinou či přáteli, nebo tvůrčí práci náročnou na denní světlo, psaní románu, nebo malování v příjemném venkovním prostředí s bezprostředním výhledem do zelené přírody.
Lokalita nabízí klidné okolí, které kombinuje pohodlí moderního bydlení v krajině, opodál je přírodní nádrž velká a sloužící jako malé koupaliště, i řeka nabízí skvělé a chladivé celoroční koupání.
Dům má vlastní elektřinu a jímku-železobetonový septik.
„Voda je aktuálně řešena dovozem z blízké studánky, nicméně na pozemku je ideální příležitost pro vybudování vlastního vrtu/studny, což budoucímu majiteli zajistí stoprocentní komfort.“
Podkroví je nákladně zateplené v pasivním standartu 60 cm vaty Orsil. Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte skrz zprávy na komunikační platformě.
Realitky prosím zásadně nevolat !!!
Jsem z rodiny přímého majitele a kupující tak ušetří nemalé peníze na provizi !!!
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (26795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1978
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 50
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Štěrková
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
4636 m
MHD
1140 m
školka
1192 m
lékař
3021 m
pošta
1343 m
restaurace
1455 m
škola
1790 m
vlak
2187 m
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.10 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.36 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 379 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.35 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.26 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Lukavice, Lukavička)
- Nádraží
- 3117 m (Zaječice)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |