Nemovitosti

Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 975 m²

Ostrov, Ostrov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní a prostorná novostavba s kouzelnou zahradou a potůčkem v obci Ostrov u Chrudimi. Hledáte pro svou rodinu dokonalé místo k životu, kde se snoubí klid venkova s moderním komfortem a skvělou dopravní dostupností do okolních měst? Nabízím vám ke koupi výjimečný rodinný dům v klidné části obce Ostrov v okrese Chrudim. Tento dům s velkorysou užitnou plochou 211 m² stojí na krásném rovinatém pozemku o celkové rozloze 975 m² a vyniká velmi kvalitním vybavením i promyšleným řešením celého prostoru. Velkou výhodou při dojíždění je také velmi dobrá a rychlá dostupnost na dálnici D35. Hned při vstupu do domu vás přivítá prostorná hala se schodištěm. Srdcem celého přízemí je prosvětlený obývací pokoj s jídelnou a moderní kuchyní, která byla vyrobena na zakázku. V přízemí najdete ještě jeden další pokoj a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. První patro je pak koncipováno jako klidová zóna. Nabízí tři samostatné pokoje a luxusně zařízenou rodinnou koupelnu s toaletou. V celém domě najdete praktické vestavěné skříně a nábytek na míru, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Majitelé dbali na vysokou kvalitu materiálů i technologií. Celý dům je kompletně zateplený a osazený špičkovými dřevohliníkovými okny i vstupními dveřmi. O teplo a maximální pohodlí se stará moderní plynový kotel s podlahovým vytápěním, které je rozvedeno po celém domě. K domu patří také prostorná garáž s technickým zázemím. Nemovitost je připojena na obecní vodovod, ale velkým bonusem je vlastní studna přímo na pozemku. Skutečnou oázou klidu je pak rovinatá zahrada, jejíž kouzlo dotváří protékající potůček na jejím samotném konci. Pozemek navíc nabízí dostatek místa, takže zde můžete snadno zabudovat bazén nebo postavit masivní krb, kde bude vaše rodina s přáteli trávit příjemné volné chvíle. Tento dům je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidný a kvalitní domov pro svou rodinu. Obec Ostrov leží v Pardubickém kraji na rozhraní okresů Chrudim, Pardubice a Ústí nad Orlicí. Jde o menší, velmi pokojnou vesnici s necelými dvěma stovkami obyvatel, která nabízí pravé kouzlo venkovského života. Místní komunita zde žije aktivním společenským životem, o který se stará zejména Sbor dobrovolných hasičů pořádající tradiční kulturní akce. Veškerou občanskou vybavenost najdete v rychlém dosahu v okolních městech a obcích. Ostrov je tak perfektním útočištěm pro ty, kteří chtějí po práci utéct z městského shonu, ale přesto chtějí mít vše potřebné na dosah ruky. Říkáte si, to je přesně to, co hledám? Tak není nic jednoduššího, než- li zavolat a domluvit se na prohlídce. Swiss Life Select Vám nabízí možnost vypracování nezávislé tvorby financování na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalostí trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti. Více informací u makléře Petra Kubíčka, který se bude těšit na společnou prohlídku.

Parametry

Cena
10.25 mil. Kč (48578 Kč/m²)
Užitná plocha
211 m²
Pozemek
975 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet, Satelit topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

MHD 207 m školka 2063 m lékař 3474 m pošta 2534 m restaurace 3254 m škola 3446 m vlak 2103 m

Odhad reálné ceny

10.65 mil. Kč
rozpětí 9.36 mil. – 11.43 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.80 mil. · váha 62 %
Model z dat 8.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 8.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 11.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 933 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 75 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1929 m (Uhersko, železniční stanice)
Nádraží
1988 m (Uhersko)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno