Prodej chalupy 169 m², pozemek 2061 m²
Trhová Kamenice, Trhová Kamenice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krok ke břehu rybníka, z terasy výhled na vodní hladinu a všude kolem… klid. Chcete konečně doopravdy vypnout? Pořiďte si chalupu v srdci Českomoravské vrchoviny – v Trhové Kamenici na Vás jedna čeká přímo na břehu rybníka.
Chalupa má dispozici 5+kk a výměru 169 m². V přízemí je obývací pokoj s kuchyňskou linkou, toaleta, spíž a komora, v patře čtyři pokoje a koupelna se sprchou. Je tu i velká garáž pro kutily a dřevník na zimu.
Do čtyř ložnic v podkroví se vejdete s celou rodinou a místa zbude dost i pro tety, strýce a kamarády. Rodinné oslavy, narozeniny nebo víkendy s přáteli – tahle chalupa má kapacitu na všechno.
V létě si po výletě posedíte na terase, v zimě si užijete pohodu v obýváku. Deskovky, praskot dřeva v krbu… lepší večer si ani nejde představit.
Na pozemku o velikosti 2061 m² si užijete naprosté soukromí a absolutní klid – chalupa stojí na konci obce na polosamotě uprostřed přírody. Z terasy máte rybník jako na dlani a za zády Váš vlastní historický mlýn, který dodává místu jedinečnou atmosféru.
Trhová Kamenice leží v malebné kopcovité krajině Českomoravské vrchoviny mezi chráněnými krajinnými oblastmi Železné hory a Žďárské vrchy. Rozhledny, ski areál, golfové hřiště, lomy na koupání nebo Sečská přehrada – to vše máte na dosah ruky.
Chalupa byla zkolaudovaná v roce 2021 a prodává se vybavená. Od prvního pohodového víkendu Vás tak dělí jen sbalené kufry. Přesný přehled vybavení v ceně chalupy Vám rád ukážu na prohlídce.
Chcete vidět víc? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád Vás tu provedu osobně.
Adam Růžička
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (41361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 2061 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- adam-ruzicka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6662 m
MHD
334 m
školka
665 m
lékař
6265 m
pošta
325 m
restaurace
379 m
škola
270 m
vlak
5469 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
41 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
5.23 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.24 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 104 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1161 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Trhová Kamenice,nám.)
- Nádraží
- 5482 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |