Prodej chaty 67 m², pozemek 598 m²

Seč, Kraskov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Nabízíme Vám ke koupi stylovou rekreační chatu o dispozici 2+1 s užitnou plochou 67 m², která se nachází na vlastním pozemku o výměře 598 m² v klidné části obce Kraskov, pouhé 3 km od Sečské přehrady. Nemovitost je situována na okraji lesa a nabízí maximální soukromí, klid i bezprostřední kontakt s přírodou.

Chata je z poloviny podsklepená a její dispozice poskytuje komfortní zázemí pro víkendovou rekreaci i delší pobyty. Součástí je prostorná terasa o velikosti 12 m², ideální pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení s výhledem do okolní zeleně.

Na pozemku se dále nachází samostatný objekt o výměře 25 m², který je využíván jako pokoj pro hosty, a navazující prostorná dílna, která nabízí dostatek místa pro uskladnění vybavení, zahradní techniky nebo realizaci vašich koníčků.

Jedinečnou atmosféru této nemovitosti dotváří potůček protékající pozemkem, vzrostlá zeleň a pečlivě udržovaná zahrada, která vytváří příjemné prostředí pro odpočinek i relaxaci.
Lokalita Kraskov patří mezi vyhledávané rekreační oblasti Železných hor. V blízkosti se nachází Sečská přehrada s možností koupání, vodních sportů, rybaření i turistiky. Okolní lesy nabízejí množství cyklotras, turistických stezek a příležitostí pro houbaření. Díky výborné dostupnosti představuje tato nemovitost ideální místo pro rodinnou rekreaci i zajímavou investici.

Hlavní přednosti:
 • dispozice 2+1, užitná plocha 67 m²,
 • vlastní pozemek o výměře 598 m²,
 • terasa 12 m²,
 • samostatný objekt 25 m² pro hosty,
 • prostorná dílna,
 • potůček protékající pozemkem,
 • poloha na okraji lesa s maximálním soukromím,
 • pouze 3 km od Sečské přehrady,
 • klidná lokalita v srdci přírody.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118961.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (62687 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 598 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-svatos

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3044 m MHD 447 m školka 2863 m lékař 3239 m pošta 3116 m restaurace 293 m škola 3101 m vlak 3417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

62 687 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.31 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 034 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.41 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Seč, Kraskov)
Nádraží: 3169 m (Prachovice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno