Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 159 m²
Ronov nad Doubravou, Ronov nad Doubravou · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný dům v krásné lokalitě v Ronově nad Doubravou. Dům je napojený na veškeré sítě – kanalizaci, vodovod, plyn a elektřinu.
Je v původním, udržovaném stavu a nabízí variabilní dispozici vhodnou k užívání i k úpravám dle vašich představ. V přízemí se nachází obytný prostor s kuchyňským koutem a kamny na tuhá paliva, dále samostatná ložnice. Ve vstupní chodbě je umístěna druhá kuchyň a sprchový kout, WC s pračkou je v zadní místnosti domu. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s radiátory.
Součástí domu je prostorná dílna s pochozí půdou a sklepní prostor.
Obec Ronov nad Doubravou disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně restaurace, pošty, školy a školky. V obci je dostupná veřejná doprava – jak vlak, tak autobus – což zajišťuje pohodlné spojení s okolními městy.
Příroda a okolí
Řeka Doubrava: Klidný tok obklopený zelení pro procházky.
Železné hory: Blízká příroda láká k výletům do lesů.
Hrad Lichnice: Kousek odtud stojí slavná zřícenina s výhledem do kraje.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem; v rámci servisu zajistíme vyřízení úvěru zdarma.
Máte-li zájem o více informací nebo o domluvení osobní prohlídky, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (25351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 159 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
3829 m
MHD
342 m
školka
215 m
lékař
3313 m
pošta
219 m
restaurace
2313 m
škola
421 m
vlak
815 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.89 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
25 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.42 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 568 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.50 mil. Pozemek: 159 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:32
Jedná se o zděný rodinný dům v původním, ale udržovaném stavu v Ronově nad Doubravou. Dům je napojen na veškeré sítě a disponuje variabilní dispozicí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojeno na vodovod
- odpady
- napojeno na kanalizaci
- topeni
- plynový kotel s radiátory a kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dílna s pochozí půdou, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Ronov nad Doubravou, náměstí)
- Nádraží
- 816 m (Ronov nad Doubravou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |