Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1209 m²
Třibřichy, Třibřichy · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v započaté rekonstrukci v obci Třibřichy na Chrudimsku, ve velmi klidné lokalitě mezi Pardubicemi a Chrudimí.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají možnost dokončit si bydlení podle vlastních představ a zároveň ihned využívat obyvatelnou část domu.
V současné době je v domě připraven byt o dispozici 1+1, který umožňuje pohodlné bydlení během pokračující rekonstrukce. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, kuchyň s jídelnou a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Druhá část domu je v započaté rekonstrukci a nabízí široké možnosti budoucího využití. Prostory lze upravit například na ložnici a dětský pokoj nebo vytvořit prostorný obývací pokoj s možností vybudování obytného podkroví. Dům tak nabízí potenciál pro vznik komfortního rodinného bydlení dle individuálních potřeb nového majitele.
Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci a elektrickou přípojku 230/380 V. Vytápění je aktuálně řešeno elektrickými přímotopy, přičemž je plánována instalace tepelného čerpadla. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Plyn se nachází na pozemku s možností budoucího zavedení do domu. K dispozici je obecní vodovod i užitková voda ze studny.
Lokalita a okolí
Obec Třibřichy nabízí velmi příjemné a klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do větších měst. Do centra Chrudimi i Pardubic je možné se dostat během několika minut autem, což zajišťuje ideální kombinaci klidného bydlení a dostupnosti zaměstnání, škol, obchodů či služeb.
Lokalita je obklopena přírodou, loukami a zemědělskou krajinou, která nabízí dostatek soukromí, prostoru a příjemné prostředí pro rodinný život.
V okolí se nachází řada cyklotras a tras vhodných pro procházky, běh nebo rekreační sportovní aktivity.
Milovníci přírody ocení blízkost rekreační oblasti Podhůra u Slatiňan, která nabízí rozsáhlé lesy, turistické stezky, cyklostezky i oblíbenou rozhlednu Bára. Ve vzdálenosti přibližně 30 minut se nachází také Železné hory s vodní nádrží Vodní nádrž Seč, které patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality v regionu.
V širším okolí najdete také menší rybníky, přírodní koupaliště a klidné lesní oblasti vhodné pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Lokalita tak nabízí velmi příjemné spojení venkovského bydlení, přírody a dostupnosti městské infrastruktury.
Další informace
Dům je vhodný pro klienty, kteří hledají nemovitost s potenciálem dokončení dle vlastních představ a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých požadavků. Velkou výhodou je možnost postupné rekonstrukce při současném užívání obyvatelné části domu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (47222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1209 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 774
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 439
Vzdálenosti
bankomat
4195 m
MHD
190 m
školka
1715 m
lékař
2284 m
pošta
1700 m
restaurace
1401 m
škola
1715 m
obchod
3958 m
vlak
2074 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.25 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
47 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.35 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.49 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 930 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 309 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Třibřichy)
- Nádraží
- 2078 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |