Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 662 m²

Hlinsko, Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám rodinný dům 5+2 se zahradou v centru města Hlinska, ul. Havlíčkova. Celková plocha pozemku činí 662 m², podlahová plocha domu je 140 m². Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak díky své poloze i k podnikání nebo jako investiční příležitost.<br />
<br />
V 1. NP se nachází dispozice 2+1 o výměře 77 m² s koupelnou, WC a verandou. Ve 2. NP je byt 3+1 o velikosti 63 m² s koupelnou, WC a terasou s výhledem do zahrady. Dům je podsklepený, 4 místnosti (60 m²), napojený na veškeré inženýrské sítě, vytápění zajišťuje plynový kotel.<br />
<br />
Objekt disponuje plastovými okny a nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Nemovitost je ideální k rekonstrukci a úpravám dle vlastních představ. Veškerá občanská vybavenost je v pěší dostupnosti.<br />
<br />
Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře Jana Kubíčka, volné ihned. S financováním rádi pomůžou naši hypoteční specialisti.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (27143 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 662 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 571 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 310 m školka 124 m lékař 258 m pošta 516 m restaurace 102 m škola 84 m vlak 804 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.80 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

rozpětí 3.73 mil. – 6.09 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.18 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.80 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 145 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.45 mil. Pozemek 662 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 608 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží: 786 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno